Главная 24 Ипотека 24 Ипотека с материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом

Вопрос корректного расчета ипотеки с материнским капиталом остался открыт. В прошлой статье мне не удалось рассчитать корректно ипотеку. В графике платежей вышла какая-то неувязочка и расчет не подвергался логическому подтверждению.

Сейчас ко мне обратился пользователь со следующим комментарием к калькулятору. Данный комментарий помог мне разобраться в тонкостях расчета и определить как происходит вычисление остатка долга и платежа после погашения капиталом. Вот как выглядел комментарий:

Брали ипотеку 22.03.13 450000 под 13,25% на 240 мес. При этом ежем платеж составляет 5352,44

26.07.13 досрочное погашение МК в размере 408960,50. Часть ушло на погашение процентов, а часть на погашение основного долга(как сказали в СБ) По их новому графику платеж 22.08.13 – 393,89 ( я поняла это проценты) А потом новый график с ежем платежом 480,10

По вашему калькулятору немного не так получается.

Сначала я не смог посчитать, но пользователь посчитал сам и достаточно верно.

Итак мы имеет начальные параметры займа на жилье:

Подставим эти данные в калькулятор пока что без учета досрочки

Получим следующий график

Теперь проведем расчет досрочного погашения, которе было 26.07.2013

Сумма материнского капитала ушла на погашение процентов за период 22 июля -26 июля или 4 рабочих дня.

Посчитаем проценты за эти 4 дня. Остаток долга как видно из графика 448 496.87

Таким образом чистое досрочное погашение, которое пошло на изменение Остатка долга

Отнимем от остатка долга эту сумму и получим остаток долга на 22 августа.

Таким образом остаток долга на 22 августа составляет 40187,61.

Однако в данную дату нужно будет заплатить проценты за период 27 июля -22 августа от суммы 40187,61

Рассчитаем данный платеж. Между 26 июля и 22 августа ровно 27 дней. Подставим данные в формулу

Теперь можно рассчитать новый платеж по кредиту.

Он считается исходя из данных ; сумма кредита 40187.61, дата первого платежа 22 сентября 2013 года, процент останется тем же

А вот число месяцев уменьшится, так как мы будем платить платеж в сентябре

Воспользуемся кредитным калькулятором онлайн и получим следующий расчет

Ипотека с материнским капиталом

После погашения материнским капиталом сумма очередного платежа стала 480 рублей 10 копеек.

Как видно из описанных выше расчетов основная сложность в том, что досрочное погашение учитывается ровно в дату очередного платежа. При этом гасятся проценты, которые начислены от даты очередного платежа до даты погашения. Далее в следующую дату гасятся толко проценты за период от даты погашеня до даты очередного платежа. Далее рассчитывается новый аннуитетный платеж с другой суммой и другим сроком кредита. В принципе нет ничего сложного.

Добрый день, прошу разъяснить, на каком основании при частично-досрочном погашении ипотеки материнским капиталом после реструктуризации отложенные проценты были списаны единовременно с суммы материнского капитала. Прошу сослаться на нормативно-правовые акты, т.к. в договорах на ипотеку и доп.соглашении на реструктуризацию об этом нет никакой информации. Заранее спасибо.

у нас такая же ситуация, сделали запрос в банк и нам ответили , что мат. капитал распределят след образом: 203 тыс на отложенные проценты, оставшая ся частть на основной долг. Правомерно ли это, ведь мат капитал это целевые деньги.

Материнский капитал должен идти на оплату основного долга. Это и есть досрочное погашение. Оплата материнским капиталом будущих процентов неправомерно. ЭТо Сбербанк так сказал? Можно скан письма?

написала претензию на имя президента банка , жду ответа

Добрый день. Ответил вам президент сбербанка. Разрешился ваш вопрос, просто у нас аналогичная ситуация, считаю, что неправомерно.

вот моя почта[email protected]

к сожалению, скан не могу отправить , нет такой возможности, но содержание письма такое, они указывают 17 пунктов , по которым будут списанны ср-ва мат капитала , хотя у меня в договоре указанно всего 5 пунктов, это:на уплату просроченных процентов запользование кредитом, 2. на уплату срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту, 3. на погашение просроченной задолженности по кредиту, 4. на уплату срочных процентов, начисленных на срочную задолженность по кредиту, на погашение срочной задолженности по кредиту.

У них в первую очередь гасится все, кроме основного долга, основной долг в последнюю очередь, им не выгодно уменьшать сумму основного долга, т.к. они потеряют проценты.

На возражение на ответ, они прислали повторный ответ, в котором перекопировали 5 пунктов с моего договора и плюс еще приписали отложенные проценты. Хотя об отложенных процентах и в договоре и в доп соглашении не было ни слова,и как я понимаю, они отложены и их не имеют трогать до конца реструктуризации.

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, как решилось Ваше дело с погашением материнским капиталом реструктуризированной ипотекой? с погашением отложенных, учтенных процентов? Аналогичная проблема, заранее спасибо)

Ну если у вас есть просрочка, то все правильно. Сначала гасится она ; везде так. Насчет отложенных процентов, они не правы

Вам нужно обратиться с заявлением в ваш банк

Здравствуйте! 11.10. 2010 г мы взяли кредит ; Ипотечный ; в Сбербанке на срок 20 лет на сумму 1530000 руб. по программе ;Молодая семья ; на приобретение квартиры. В кредитном договоре прописана ставка 14.25%, а в графике платежей-14,5%.Сумма платежа по основному долгу каждый месяц не меняется(6375 руб.),меняется сумма платежа по процентам за пользование кредитом.На 05.03.2015 остаток основного долга составляет 1204734,14 и процентов 10817,85. Мы хотим использовать весь материнский капиталл 453000 руб.(точно не знаю,сколько составляет сумма в 2015 году) на погашение ипотеки. Меня интересует: какой будет график платежей,если не уменьшать срок кредита,а уменьшить сумму платежа? Пожалуйста,помогите рассчитать. Если нужны ещё какие-то данные,я готова их дополнительно отправить

Добрый день. Калькулятор досрочного погашения справа в меню

Сумма нового платежа зависит от даты и суммы досрочного погашения

Используйте дифференцированный тип платежей.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Условия получения ипотеки

Условия предоставления ипотеки Для многих заемщиков ипотечный кредит – это единственная возможность стать обладателями собственного жилья. Несмотря на то что перспектива выплачивать кредит долгие годы радует далеко не всех потенциальных заемщиков, чаще выбора у них не остается.

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость страховки жилища

Что такое страховые выплаты по ипотеке и как их рассчитать? Поскольку по ипотеке недвижимость приобретается под залог, т. е. до полного момента погашения кредитного договора квартира находится в залоге у банка, то банк требует страховать имущество на весь срок по кредитному договору.

Стоит ли брать ипотеку: выгодно или нет

Стоит ли брать квартиру в ипотеку Покупка нового жилья – дорогое предприятие. Уровень дохода большинства граждан не позволяет сделать это путем использования только собственных средств.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году

В силу нестабильной экономической ситуации единственным вариантом, чтобы стать владельцем собственной квартиры или дома в ближайшее время, является оформление ипотеки.

Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

Когда люди идут в банк с целью взять ипотечный кредит, то первым делом они думают о том, какие в данном учреждении ставки по ипотеке. Процентная ставка действительно является важным критерием в вопросе того, насколько тяжело потом будет гасить взятый кредит.

Срок регистрации ипотеки в Росреестре: документы

Регистрация ипотеки в Росреестре: документы Регистрация недвижимости, приобретенной с помощью ипотечного кредита – это процедура, подразумевающая внесение в базу данных единого государственного реестра, которая подтверждает факт того, что жилье находится в залоговом состоянии.

Созаемщик по ипотеке это кто?

Доходов одного заявителя редко хватает для полной оплаты ипотечного платежа. В связи с этим банки рекомендуют привлекать созаемщиков или просят в залог имущество.

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре: документы

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре После оформления ипотечного кредита приобретаемое жилье попадает под обременение банка. При регистрации своих прав на жилье заемщик одновременно регистрирует в Росреестре обременение на основании кредитного договора.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: перечень документов

Ипотечный договор характеризуется не только предоставлением финансирования со стороны банка, но и передача квартиры в залог от собственника жилья. Оформляя кредитный договор на покупку недвижимости, на предмет залога накладывается обременение.

Снижение ставок по ипотеке — как уменьшить процент

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке Взятие недвижимости в ипотеку – серьезное решение для любой семьи и отдельного гражданина. Приходится связывать себя обязательствами перед банком на долгие годы.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку

Сколько раз можно брать ипотеку на жилье Больше половины квартир на сегодняшний день покупаются за счет заемных средств банка с помощью ипотечного кредитования. Но иногда жизненные обстоятельства заставляют нас обращаться к кредиторам повторно, для покупки второго, или даже третьего объекта недвижимости.

Сколько платить в месяц за ипотеку

Сколько платить по ипотеке Ипотечное кредитование – вид займа, который выдается банком под залог оплачиваемой этим займом недвижимости. Такой кредит выдается с фиксированной целью – при покупке дома или, чаще всего, квартиры.

Сколько нужно проработать, чтобы взять ипотеку

Сколько нужно отработать, чтобы дали ипотеку Если заемщик планирует открыть жилищный займ в банке, значит, он должен основательно подготовить к данному процессу. Ведь договор с банком будет долгосрочным.

Сколько можно вернуть с процентов по ипотеке

Сколько раз можно возвращать проценты по ипотеке Ипотечный кредит – это тяжелое бремя для многих семей, а также единственная возможность купить себе жилье. Наверняка не все знают о том, что государство оказывает поддержку заемщикам и возмещает им 13% от уплаченных процентов, плюс к этому, если вы впервые покупаете жилье, имеете право на 13% от его стоимости в виде налогового вычета.

Самый низкий процент по ипотеке: в каком банке

В каком банке лучше взять ипотеку При оформлении ипотечного кредита каждый из нас, в первую очередь, задумывается о том, в каком банке лучше взять ипотеку. Рынок финансовых услуг переполнен различными предложениями, которые между собой существенно могут различаться.

Рефинансирование ипотеки Центр-Инвест

Рефинансирование кредитов Центр-Инвест Разнообразные программы перекредитования сегодня предлагают не только крупные банки общероссийского уровня. Финансовые организации регионального значения тоже постепенно вводят в пакет своих услуг рефинансирование кредитов.

Рефинансирование ипотеки Росбанк

Рефинансирование ипотечного кредита Росбанк Под рефинансированием подразумевают замену старого долгового обязательства новым, с другими условиями погашения долга. Применимо к кредитованию, рефинансированием можно назвать выдачу нового займа для погашения старого.

Рефинансирование ипотеки Примсоцбанк

Примсоцбанк: рефинансирование кредитов других банков Примсоцбанк — региональный банк с довольно крупными активами, один из лидеров банковской отрасли Дальнего Востока. Работает «Примсоцбанк» с 1994 года, основными владельцами акций этой финансовой структуры на сегодняшний день являются Дмитрий и Александр Яровые.

Рефинансирование ипотеки других банков: лучшие предложения

Перекредитование ипотеки в другом банке Рефинансирование используется как в потребительском кредитовании, так и в ипотечных программах. Услуга широко применяется в западных странах, в то время как в России перекредитование получило распространение только в течение последних десяти лет.

Рефинансирование ипотеки Газпромбанк: условия, отзывы

Газпромбанк: рефинансирование ипотеки других банков Как и довольно большое количество отечественных банков, Газпромбанк относительно недавно открыл услугу рефинансирования кредитов, которые были оформлены в других банках.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке

Как продать квартиру с обременением ипотекой Далеко не каждая семья может приобрести жилье за счет собственных средств, ведь накопить на квартиру будет довольно-таки проблематично и долго, намного проще и быстрее оформить ипотечный займ.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца Без привлечения заемных средств банка вряд ли можно купить собственное жилье, поэтому многие сталкиваются с данной сделкой.

Ипотека — страница 9

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Продажа квартиры по ипотеке: риски и пошаговый процесс

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам.