Главная 24 Аренда 24 Типовой договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры

Осуществлять сдачу в аренду жилое помещение необходимо в соответствии с рекомендациями юристов, основанных на нормах закона. Это необходимо для того, чтобы не столкнуть с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не вносят современно плату, не оплачивают коммунальные услуги или причиняют ущерб имуществу, находящемуся в квартире.

Нередко можно встретить мошенников. Поэтому любому собственнику необходимо принять все меры для защиты себя от мошенников, например, предварительно составляя соглашение об аренде помещения.

В соглашении должны быть указаны следующие положения:

  • Информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилой объект. О нем необходимо указать следующие сведения: адрес, по которому она располагается, площадь квартиры, сведения о том, кому она принадлежит, а также её технические характеристики;
  • Прав и обязанности, которые принадлежат каждой из сторон сделки. Такой пункт необходимо описать детально и четко. Рекомендуется указать все возможные нюансы использования жилого помещения, а также сведения о том, как сторона должны себя вести в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • Сведения о процедуре внесения арендной платы. Необходимо указать в какой форме будет происходить расчет между сторонами, какой период будет установлен для расчета, а также кем из сторон будут оплачиваться коммунальные платежи;
  • Период, в течение которого договор будет действовать. Когда договор заключается на определенный срок, то стороны должны указать его последний день действия или дату. Когда соглашение заключается на неопределенный срок, то дата в документе не указывается;
  • Процедура в соответствии, с которой стороны должны расторгнуть соглашение после истечения его срока действия. Дополнительно следует указать информацию о процедуре досрочного расторжения договора;
  • Обязательно в текст соглашения должна быть внесена информация о каждой стороне. Она вноситься в соответствии с документами, подтверждающими личность;
  • Перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
  • Печати и реквизиты каждой стороне.



Обратите внимание на то, что соглашения, которые заключены на срок, превышающий один год, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Типовой договор аренды квартиры

Необходимо отметить тот факт, что на основании соглашения об аренде, можно передать далеко не любое помещение.

Такое помещение должно быть изолировано от остальных, находящихся в многоквартирном доме. Помещение должно подходить для осуществления в нем постоянного жительства. В качестве такого объекта может быть предоставлена квартира, дом, часть дома или комната.

При оформлении документа, следует обратить особое внимание на следующие моменты:

  • Предоставление собственником помещения документов, которые подтверждают право распоряжения таким объектом. В качестве таких документов рассматриваются документ о собственности, свидетельство о наследстве, решение судебного органа;

Образец типового договора аренды гаража.

Про образец договора аренды (найма) жилого помещения смотрите тут.

  • В случае, когда вместо стороны выступает её представитель, необходимо осведомиться имеется ли доверенность на осуществление полномочий по заключению сделки. Необходимо, чтобы в самом документе такое право было отражено;
  • Когда срок соглашения превышает один год, стороны должны в обязательном порядке осуществить его государственную регистрацию;
  • Если в качестве одной из сторон выступает лицо, не достигшее возраста 18 лет, то потребуется предоставление письменного разрешения на проведение сделки. Такой документ должен быть приложен к основному соглашению.

Регистрация соглашения об аренде помещения необходимо для того, чтобы зафиксировать факт передачи прав на временное владение имуществом другому лицу.



Как правило, соглашение, заключаемое между сторонами, может и не регистрироваться, если не имеются следующие обстоятельства:

  • Договор об аренде помещения заключен на срок, который превышает один год;
  • В качестве участника правоотношения выступает юридическое лицо или сторонами являются два юридических лица.

Процедура регистрации осуществляется путем внесения соответствующих данных о временном владельце в ЕГРП (государственный реестр). После того, как данные в реестр занесены, лицо считается получившим временное право владения.

Для регистрации договора, стороны сделки должны представить необходимую документацию в государственный орган – Росреестр.

В орган должен быть представлен следующий перечень документов:

  1. Заявление;
  2. Соглашение об аренде;
  3. Документы на жилой объект;
  4. Документы, удостоверяющие личности;
  5. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Соглашение придется удостоверить нотариальной подписью, в тех случаях, когда одна из сторон не может присутствовать во время обращения в государственный орган.

Осуществление такой процедуры необходимо в следующих случаях:

  1. Арендаторы не внушают особого доверия;
  2. Собственнику приходиться на постоянной основе отлучаться из города;
  3. Нет достаточного количества времени для осуществления контроля над сохранностью имущества;
  4. Собственник желает перестраховаться от нежелательных последствий.

Все это необходимо для осуществления регистрации от арендаторов – наличие подписи в соответствующем экземпляре соглашения об аренде. В тех случаях, когда лицо отказывается от заключения договора, а уже тем более от его регистрации, это повод, для того чтобы задуматься.

О admin

x

Check Also

Претензия по договору аренды образец

Отношения арендатора и арендодателя регулируются 34 главой ГК Российской Федерации. Договор аренды составляется для правомерной передачи имущества арендатору. Данный договор должен быть составлен в письменной ...

Предварительный договор аренды нежилого помещения образец

Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения На сегодняшний день, для сдачи помещения ...

Посуточный договор аренды квартиры

Посуточная аренда квартир набирает все большую популярность, поэтому крайне важно знать, как правильно осуществлять процесс сдачи, чтобы впоследствии не попасть на мошенников и не понести ...

Порядок и документы для выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп земельного участка из аренды в собственность Главная Земля Выкуп земельного участка из аренды в собственность Любой участок земли, переданный в пользование владельцу, может находиться ...

Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ

Как перевести арендованный земельный участок в собственность? Главная Земля Как перевести арендованный земельный участок в собственность? В течение длительного времени российское законодательство в вопросах земельного ...

Образец претензии арендатору по неуплате аренды

Как составить претензию арендатору по неуплате аренды? В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит ...

Образец договор переуступки прав аренды земельного участка

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка? Главная Документы договоры Договора аренды Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка? Когда возникает необходимость в ...

Образец договор аренды квартиры 2018 образец скачать

Если хозяин своей недвижимости, желает сдавать ее в аренду, то естественно он может рассчитывать на серьезнейшие преимущества от этой сделки. Например, теперь можно получать за ...

Как составить договор безвозмездной аренды (образец)?

Если планируется составление такого договора, то здесь обязательно потребуется изучить все тонкости этого вопроса. Как правило, часто люди желают передать в чужое пользование свою недвижимость. ...

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)?

Как выглядит договор безвозмездного пользования квартирой? Если внимательно и детально рассматривать договор безвозмездного пользования, то несложно догадаться, что это одна из важнейших разновидностей договоров, которые ...

Как составить договор аренды комнаты в квартире?

Если рассматривать договор, который применяется в момент оформления аренды комнаты в квартире, то следует отметить, что он немного отличается от того договора, который используется в ...

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Каждый собственник, который занимается посуточной сдачей квартиры в аренду третьим лицам, а также лица, которые арендуют на таких условиях недвижимый жилой объект, понимают, что правильное ...

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

Договор аренды в настоящее время получает все большую распространенность. Многие владельцы недвижимости начинают переходить от договора найма к договору аренды. Это и не странно, ведь ...

Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?

Соглашение об аренде жилого помещения заключается в случае передачи помещения во временное пользование собственником третьему лицу. Заключение такого документа не требует его последующего нотариального удостоверения ...

Договор финансовой аренды лизинга образец

Финансовая аренда, а именно – лизинг, является одной из разновидностей аренды. Что касается нашей страны, то этот термин стал применяться недавно, он означает брать в ...

Договор финансовой аренды лизинг образец

Договор финансовой аренды, лизинг – это, как известно и есть одна из распространенных разновидностей заемных отношений, которая часто применяется в сфере бизнеса. Причем нужно понимать, ...

Договор финансовой аренды лизинг

Финансовая аренда подразумевает, что один участник правоотношения должен приобрести у продавца определенный предмет, и передать его второму лицу для временного пользования. Такая сделка должна быть ...

Договор посуточной аренды жилого помещения

Образец договора посуточной аренды жилого помещения Те жилые помещения, которые сегодня активно сдаются посуточно, как правило, и есть отличная альтернатива тем местам, где предлагают остановиться ...

Договор переуступки права аренды земельного участка

Образец договора переуступки права аренды земельного участка Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора переуступки права аренды земельного участка Что касается арендных отношений в земельном ...

Договор найма аренды жилья

На практике вопрос, касающийся съема жилья, остается весьма актуальным, ведь это одна из распространенных процедур современного мира. Но чтобы грамотно оформить договор, тем самым избегая ...

Договор купли-продажи права аренды помещения

Образец договора купли-продажи права аренды помещения Закон допускает осуществление продажи прав на аренду помещения третьему лицу, поскольку по своей сути, заключение такого соглашения представляет собой ...

Договор купли-продажи прав аренды

Продажа прав аренды на объекты недвижимости – это серьезная и ответственная процедура, представляет собой сделку по переуступке этих прав. Как правило, в большинстве случаев подобные ...

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

Образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения Тот договор аренды нежилого помещения, который планируется заключать на срок меньше года, принято считать краткосрочным. Это ведет к тому, ...

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения Договор, который принято заключать между владельцем и нанимателем, называется краткосрочным договором найма. Нельзя не отметить, что такой документ заключается ...