Главная 24 Гражданство 24 Покупка квартиры иностранным гражданином — в России, налогобложение,

Покупка квартиры иностранным гражданином — в России, налогобложение,

Порядок покупки квартиры иностранцем

Покупка квартиры иностранным гражданином - в России, налогобложение,

Россия издавна считалась привлекательной страной для иностранных граждан. Многие просто посещают российские достопримечательности в городах, другие – путешествуют по регионам.

Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью.

Это вполне реальная возможность, которая, однако, сопряжена со своими сложностями и особенностями, к столкновению с которыми необходимо быть готовым.

Рассмотрим, что ожидает иностранного гражданина при покупке квартиры и каковы особенности такой сделки.

Правовой статус

В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус.

Статус может быть одним из следующих:

  1. Временное пребывание. Данный статус никак не относится к приобретению жилья, является базовым статусом, который устанавливается визой. Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.
  2. Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.

Также существует еще один тип правового статуса, который представляет особый интерес – вид на жительство. С особенностями этого статуса вы можете ознакомиться ниже.

Вид на жительство

Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.



При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений.

Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой, приобретение которой не является серьезной проблемой при хорошем знании этого дела.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России.

В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности.

Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.

Проведение и оформление сделки

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности.

  • доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
  • подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

  • подготовить пакет необходимых документов;
  • рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
  • оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).


Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Интересует поддержка молодой семьи при покупке квартиры? Читайте тут.

Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • свидетельство о государственной регистрации собственности;
  • поэтажный план и экспликация;
  • выписка из домовой книги.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

  • переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;
  • справка о регистрации;
  • виза о регистрации на территории России.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях.

В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.

Заключение договора

Покупка иностранцем квартиры в России обязательно сопряжена с заключением договора купли-продажи. Этот документ может быть заключен как в простой письменной форме, так и в заверенной нотариусом.

Очевидно, что нотариально заверенный договор гораздо предпочтительней, поэтому рекомендуется по возможности приглашать на сделку юридического специалиста, который проверит правильность составления договора и ответит на все вопросы.

Перед тем, как подписать договор, необходимо:

  • тщательно изучить его условия;
  • проверить на предмет наличия всей необходимой информации.



В случае, если в договоре будут указаны не все данные, он может считаться недействительным. Не торопитесь и проверьте содержание бумаги.

Взаиморасчет – пожалуй, наиболее ответственный этап покупки квартиры иностранным гражданином.

Рекомендуется не прибегать к наличному и безналичному расчету в традиционной форме, отдав предпочтение одному из указанных ниже путях расчета по сделке:

  1. Банковская ячейка. Традиционный путь, при котором покупатель арендует в банке ячейку, кладет туда необходимую для проведения оплаты сумму, и после подписания договора о покупке квартиры передает содержимое ячейки продавцу. Перед тем, как рассчитаться таким способом, необходимо тщательно проверить условия предоставления ячейки. Также рекомендуется заказать профессиональную проверку купюр банке перед тем, как положить деньги в ячейку. В дальнейшем такие меры избавят от многих проблем.
  2. Аккредитив. Более современный и безопасный для обеих сторон договора путь. Он представляет собой безналичный расчет под контролем самого банка, благодаря чему исключается вероятность мошенничества и других проблем, связанных с расчетами.

Образец расписки в получении денежных средств при покупке квартиры можно скачать тут.

Если используется наличный способ расчета, с получателя денег обязательно надо взять расписку.

Интересует порядок покупки квартиры у застройщика? Смотрите здесь.

Требуется ли подача налоговой декларации при покупке квартиры? Подробности в этой статье.

Вопросы налогообложения

Вполне очевиден тот факт, что вместе с правом проживания в России и обладания своей квартирой, иностранный гражданин получает и определенные обязанности.



Так, иностранный гражданин, который обзавелся собственной квартирой на территории России, также, как и россияне, обязан исправно выплачивать определенный налог на имущество.

Налоговая ставка для иностранцев аналогична той, которую платят граждане России – так устанавливается равенство.

На видео о нюансах приобретения жилья

    • julia к записи Ипотека 9 9
    • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
    • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
    • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
    • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

    Все права защищены 2017

    Полное или частичное копирование преследуется по закону!

  • О admin

    x

    Check Also

    Разрешение на работу в РФ

    Разрешение на работу в РФ Специальное предложение для иностранцев,прибывших из заграницы, а также находка для российских работодателей! Мы предоставляем услуги: по оформлению разрешений на работу ...

    Проверка патента на действительность и подлинность

    Проверка патентов на работу иностранных граждан: способы, важные моменты Российские компании и индивидуальные предприниматели имеют право нанимать на работу только тех мигрантов, которые получили соответствующее ...

    Уфмс проверка патента

    Уфмс проверка патента Проверка патентов на работу иностранных граждан: способы, важные моменты Российские компании и индивидуальные предприниматели имеют право нанимать на работу только тех мигрантов, ...

    Украина: нотариально заверенный отказ от гражданства, Гражданство РФ — носители русского языка

    Обсуждения Украина: нотариально заверенный отказ от гражданства 1 142 сообщения Закон вступает в законную силу с 1 сентября 2017. 1. Изучаем все указанное в 1, ...

    Нужно ли отказываться от второго гражданства при получении гражданства РФ?

    Отказ от иностранного гражданства для получения гражданства РФ Я имею гражданство Украины и получил гражданство РФ в начале 2015 года. Мне сообщили, что по закону ...

    Как можно получить гражданство России гражданину Германии

    Как получить российское гражданство гражданину Германии Гражданство РФ желают получить как жители безвизовых государств, так и те, для кого въезд на территорию РФ осуществляется по ...

    Основания прекращения гражданства РФ

    Прекращение гражданства Место конституционного права в системе права Конституционное право как наука Наука конституционного права, её понятие и предмет Система конституционного права Источники и методы ...

    Получение российского гражданства для граждан приднестровья

    Получение российского гражданства для граждан приднестровья Я ГРАЖДАНИН ПРИДНЕСТРОВЬЯ ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ МОЛДАВСКОЕ ГРАЖДАНСТВО. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ И СКОЛЬКО СТОИТ? СПАСИБО!. оленегорск, мурманская область Ответы юристов ...

    Как переехать из Украины в Россию на ПМЖ: документы

    Переезд в Россию из Украины на ПМЖ: с чего начать? В связи с событиями последних лет для жителей сопредельного государства иммиграция и в частности переезд ...

    Стипендии на обучение в России для иностранцев, квота на образование иностранных граждан

    Госстипендии для иностранных студентов (бюджетные места – квота Правительства РФ) Некоторые категории иностранцев, соотечественники, проживающие за рубежом, и переселенцы могут поступать на бюджетные места в ...

    Регистрация ООО с иностранным учредителем юридическим лицом, документы

    Регистрация ООО с иностранным учредителем юридическим лицом Согласно закону РФ, иностранные граждане могут заниматься предпринимательской деятельностью на её территории. Общество с ограниченной ответственностью является оптимальной ...

    Гражданство ПМР (Приднестровской Молдавской Республики)

    Кто может стать гражданином Приднестровской Республики Небольшой кусочек территории, зажатый между Молдавией и Украиной, представляет собой то самое Приднестровье, которое так и осталось непризнанным мировым ...

    Что включает в себя понятие административного выдворение за пределы Российской Федерации?

    Административное выдворение иностранных граждан из России: подробности и нюансы Административное выдворение иностранных граждан из страны имеет право на существование в тех случаях, когда иностранец, каким ...

    Важная информация для граждан Кыргызстана, находящихся в России (вопросы и ответы)

    Важная информация для граждан Кыргызстана, находящихся в России (вопросы и ответы) Россия — одно из самых привлекательных стран для граждан Кыргызстана. Ответим на часто встречающиеся ...

    Административное выдворение за пределы РФ: что это такое?

    Особенности и понятие административного выдворения Государственным кодексом об административных правонарушениях определено административное выдворение как мера воздействия на граждан иностранных государств. Выдворение за пределы РФ предусмотрено ...

    Зачем иностранцам СНИЛС и как его оформить?

    Зачем иностранцам СНИЛС и как его оформить? Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 23 мая 2016 Согласно российскому законодательству ...

    Упрощенное получение гражданства РФ для граждан Киргизии — Социальный офис

    Упрощенное получение гражданства РФ для граждан Киргизии Я не могу понять, указ президента РФ О новом положение для граждан Киргизии в полученнии гражданства РФ в ...

    Прекращение гражданства — Российское гражданство: основания приобретения

    Прекращение гражданства Прекращение гражданства Прекращение российского гражданства — утрата лицом гражданства Российской Федерации с одновременным обретением (сохранением) им статуса иностранца или лица без гражданства. В ...

    Патент на работу для граждан СНГ в Москве

    Патент на работу для СНГ В 2015 году внесены существенные изменения в законодательные акты, касающиеся жизнедеятельности тех, кто не является гражданином России, то хочет работать ...

    Как происходит депортация иностранных граждан из России и на каких основаниях

    Как происходит депортация иностранных граждан из России и на каких основаниях Депортация иностранных граждан из России осуществляется на основании действующего законодательства. За что иностранца могут ...

    Штрафы работодателю за привлечение и работу иностранных граждан: какой штраф за нелегалов и мигрантов

    Штрафы работодателю за работу иностранных граждан и как их избежать Мы продолжаем цикл статей об Аутстаффинге, как одном из действенных способов избежать рисков работодателя, связанных ...

    Как получить разрешение на работу в России гражданину Украины

    Как получить разрешение на работу в России гражданину Украины Пребывание иностранного гражданина, в том числе и украинца, на территории России контролируется Миграционной службой и регулируется ...

    Возможно ли и как получить СНИЛС иностранному гражданину?

    Как получить СНИЛС иностранному гражданину Обычно оформлением СНИЛС для иностранного гражданина занимается работодатель, к которому устроился на работу наемный сотрудник. Таким образом работник полностью зависит ...

    Как оплачивать патент иностранному гражданину

    Оплата патента на работу Привлечение рабочей силы в Российскую Федерацию из стран, въезд из которых не требует наличия российской визы, набирает все большую популярность, несмотря ...