Главная 24 Ипотека 24 Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: перечень документов
Ипотечный договор характеризуется не только предоставлением финансирования со стороны банка, но и передача квартиры в залог от собственника жилья. Оформляя кредитный договор на покупку недвижимости, на предмет залога накладывается обременение.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: перечень документов

Ипотечный договор характеризуется не только предоставлением финансирования со стороны банка, но и передача квартиры в залог от собственника жилья. Оформляя кредитный договор на покупку недвижимости, на предмет залога накладывается обременение. В этой статье рассмотрим, как происходит процедура снятия обременения по ипотеке, куда обращаться и в какие сроки это возможно осуществить.

Обременение на недвижимость создает запрет на регистрационные действия. Собственность жилья остается за банковским заемщиком, но распоряжаться в полной мере без согласия банка он не может. Обременение отображено в Росреестре. Накладываются ограничения следующего характера:

  • запрет на продажу;
  • смену собственника;
  • отчуждению, дарению;
  • сдачи в аренду;
  • осуществление перепланировки;
  • передача недвижимость в залог сторонним банкам.

Выплата долга по кредитному договору не означает автоматического снятия обременения. Для этой процедуры требуется предоставления пакета документов в Росреестр или через специализированные многофункциональные центры.

Поэтому после закрытия кредитного договора важно знать, как снять обременение ипотеки в силу закона. Иначе пользоваться собственной недвижимостью в полной мере не получится.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

Обременение – это ограничение в правах собственника недвижимости. Самый распространенный случай – это, когда квартира находится в ипотеке, и выступает в качестве залога. Например, покупатель не сможет совершить приобрести квартиру, которая находится в залоге в банке ВТБ 24, без соответствующего разрешения на такую сделку со стороны банка.

Здесь, конечно, возможны различные решения с досрочным погашением кредита или с переходом обязательств по ипотеки покупателю, но зарегистрировать жилье на нового собственника залоговой квартиры без ведома банковской организации не получится.

Проверить наличие обременения можно, обратившись в Регпалату – регистрационное управление росреестра по правам на недвижимость.

Помимо этого, обременение может возникнуть в результате ареста по решению суда. Также если одним из собственников выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный человек. Существует отдельный вид обременения, который носит название «пожизненная рента».

Это, когда, собственность квартиры передается рентодателю, который обязуется выплачивать о определенную фиксированную сумму, не ниже прожиточного минимума в пользу рентополучателя на пожизненной основе. Таким образом, полные права собственности переходят после смерти рентополучателя.

Обременением является и договор аренды. Согласно законодательству первоочередным правом на проживание в квартире обладают те, кто ее арендовал. А новый собственник обязан выполнить условия договора аренды на аналогичных условиях и сроках, оговоренных с предыдущим собственником.

Многофункциональные центры – это удобный способ общения между государственными структурами и частными лицами. Если в конкретном населенном пункте функционирует МФЦ, то нет необходимости обращаться в регпалату самостоятельно. Все документы можно передать и получить через такой центр. Этапы действия будут следующие:

  • погасить задолженность перед банком. А случае досрочного закрытия ипотеки написать соответствующие заявление о списание всей суммы, достаточной для завершения сделки;
  • дождаться, когда договор погасится и направиться в офис для получения справке о том, что обязательства выполнены;
  • получение закладной с подписью и печатью банка;
  • сбор остальной документации;
  • обращение в МФЦ для подачи заявки о снятии обременения;
  • ожидание в течение 3-х рабочих дней выполнения операции.

После чего собственник недвижимости сможет ей распоряжаться по своему усмотрению. При этом банковская компания больше не сможет влиять на действия бывшего заемщика. Если от лица клиента действует сторонний человек, то ему необходимо выполнять все процедуры по доверенности, нотариально заверенной.

В случае если по договору производится рефинансирование, то жилье сохраняется в залоге, но обременение переходит в другой банк. Клиенту непосредственное участие с МФЦ не предстоит, юридические лица самостоятельно переоформят договор залога, при достаточном количестве документов, которые заемщик передает при формировании рефинансирования в банке.

Для снятия обременения недвижимости по ипотечному договору понадобится определенный пакет документов, который может быть назначен государственной структурой в зависимости от ситуации. Из стандартного перечня документов можно перечислить:

  • справка о закрытии кредитного договора;
  • счет выписка о движении денежных средств, из которой видно последнее поступление и списание денег;
  • заявления от банка и собственника о снятии обременения. Образец может предоставить МФЦ, а также банк;
  • паспорта собственников;
  • закладная от банка в оригинале с информацией о выполнении обязательств в полном объеме;
  • договор ипотеки и график платежей;
  • договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если часть документации передается в электронном виде через сайт госуслуг, то требуется подписание цифровой подписью. Документы, передаваемые через МФЦ, должны иметь печати и подписи ответственных сторон.

Многофункциональные центры осуществляют передачу закладной и других оригиналов документов по средством курьерской доставки. Поэтому снятие обременений по ипотеке через МФЦ производится ориентировочно в период трех рабочих дней.

Но, стоит учитывать, что такие сроки возможны, если все документы поступят надлежащего качества и в достаточном количестве. Так как в случае отсутствия части документации со стороны Росреестра поступит ответный запрос в МФЦ о передачи дополнительного пакета, что в свою очередь увеличит срок снятия обременения.

В 2018 году госпошлина по снятию обременения по ипотеке стоит 200 рублей. По факту оплаты пошлины необходимо включить в пакет документов квитанцию об оплате. Если дополнительно требуется свидетельство, в котором произведется удаление отметки об обременении, то такая справка будет стоить еще 350 рублей.

Само уведомление о снятии обременения поступает бесплатно по электронной почте или иным контактным данным заявителя.

Причиной отказа может быть только, если допущены ошибки в документах или ипотека не закрыта. Если банк потерял лицензию, то долговые обязательства у заемщика возникнут перед банковской структурой, к которой перейдут права по договору.

Также законодательство не регламентировано обязательное присутствие собственника, он может действовать через представителя, в том числе, и через юридическую компанию или риелторское агентство, которое оказывает подобные услуги для физических лиц.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Рефинансирование ипотеки Газпромбанк: условия, отзывы

Газпромбанк: рефинансирование ипотеки других банков Как и довольно большое количество отечественных банков, Газпромбанк относительно недавно открыл услугу рефинансирования кредитов, которые были оформлены в других банках.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке

Как продать квартиру с обременением ипотекой Далеко не каждая семья может приобрести жилье за счет собственных средств, ведь накопить на квартиру будет довольно-таки проблематично и долго, намного проще и быстрее оформить ипотечный займ.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца Без привлечения заемных средств банка вряд ли можно купить собственное жилье, поэтому многие сталкиваются с данной сделкой.

Ипотека — страница 9

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Продажа квартиры по ипотеке: риски и пошаговый процесс

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам.

Причины отказа в ипотеке: что делать если отказали

В каком случае могут отказать в ипотеке С оформлением ипотечного кредита, к сожалению, приходится сталкиваться всем нашим согражданам, по той причине, что самостоятельно приобрести жилье практически невозможно.

При каких условиях дают ипотеку и кому дается

Кому дают ипотеку на квартиру Ипотека – востребованный вид кредитования, позволяющий получить жилье при отсутствии полной суммы для покрытия стоимости. Условия банков имеют незначительные отличия, но по основным требованиям совпадают.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец) Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником.

Ипотека — страница 8

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке: риски

Как купить квартиру с обременением ипотекой Приобретение жилья для каждого из нас является самой ответственной сделкой. Ведь в основном граждане нашей страны либо годами копят на самую крупную покупку в жизни, либо берут кредиты и ипотеку, поэтому к данному вопросу стоит подойти с максимальной серьезностью.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке: нюансы, риски, пошаговый план Нередко случается так, что человек имеет дело с ипотекой, не являясь прямым клиентом банка.

Ипотека — страница 6

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Погашение ипотеки материнским капиталом: документы, условия

Как погасить ипотеку материнским капиталом Сейчас такие слова, как «ипотека» и «материнский капитал» никого не пугают. Мера социальной поддержки государства в виде денежной помощи за несколько лет действия программы выросла на несколько десятков тысяч рублей благодаря индексации.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на 2018 год: пример расчета

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Покупатель ипотечной собственности может получить вычет в сумме подоходного налога. Получить положенный возврат налоговых отчислений можно при купле-продаже любого жилья.

Накопления по военной ипотеке: как узнать сумму

Росвоенипотека: как узнать какая сумма на счете Во все времена государство обеспечивало военнослужащих жильем, но до 2005 года они должны были становиться в очередь на получение государственного жилья, что было не совсем удобно для данной категории населения.

На сколько лет дается ипотека, минимальный и максимальный порог

На сколько лет дают ипотеку в Сбербанке Многие заемщики пугаются ипотечного кредитования, точнее, в ужас приводит срок, в течение которого придется платить жилищный займ.

Мособлбанк: ипотека

Ипотечный кредит Мособлбанк Одним из наиболее популярных кредитных продуктов на территории РФ на сегодняшний день является ипотека. «Мособлбанк», наряду с другими финансовыми организациями, до недавнего времени предоставлял своими клиентам ипотечные кредиты.

Ипотека — страница 4

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Можно ли участвовать в программе Молодая Семья если есть ипотека

Программа Молодая Семья при наличии ипотеки Жилищная программа «Молодая семья» действует в России не первый год. Но, увы, очереди на получение жилищных субсидий движутся крайне медленно.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду Казалось бы, приобретение жилья в ипотеку задумывалось как предоставление возможности семьям, наконец, обзавестись собственным жильем, ведь большинство граждан сегодня не могут позволить себе купить квартиру, внеся всю сумму сразу или в рассрочку.

Можно ли купить дачу в ипотеку

Ипотечный кредит на покупку дачи Большой город – это прекрасно, когда речь заходит о развлечениях и карьере. Но стоит заговорить об отдыхе и здоровье, как многие люди однозначно предпочтут частный дом за пределами мегаполиса.

Ипотека — страница 3

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Ипотека — страница 2

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую

Можно ли оформить вторую ипотеку если не погашена первая С необходимостью получения еще одной ипотеки без выплаты текущей сталкиваются многие люди. Поводом для оформления повторного займа могут стать различные жизненные ситуации.