Главная 24 Ипотека 24 Срок регистрации ипотеки в Росреестре: документы

Срок регистрации ипотеки в Росреестре: документы

Регистрация ипотеки в Росреестре: документы

Регистрация недвижимости, приобретенной с помощью ипотечного кредита – это процедура, подразумевающая внесение в базу данных единого государственного реестра, которая подтверждает факт того, что жилье находится в залоговом состоянии. Выполнением этого процесса подтверждаются юридические силы ипотечного соглашения, что позволяет защитить права всех сторон и участников заключенного договора. Обязанность выполнения данной процедуры возложена на орган исполнительный власти федерального значения, которым и является Росреестр.

Процедура регистрации

Заключение договора о выдаче кредита ипотечного типа – это довольно сложный и длительный процесс. Исходя из того, что приобретенная имущество является залоговым, для его успешного оформления собственник должен пройти многочисленный ряд процедур. В частности, оценка реальной стоимости недвижимости, ее страхование, наложение и т. д. Регистрация квартиры по ипотеке в Росреестре – это заключительная манипуляция процедуры приобретения недвижимости под ее же залог. Следовательно, для ее выполнения собственник должен успешно пройти все предыдущие этапы, в противном случае зарегистрировать жилье просто не получится.

Помимо регистрации договора ипотеки в Росреестре, собственник обязан вносить изменения в базы данных этого исполнительного органа при выполнении следующих манипуляций с имуществом:

  • продажа или покупка;
  • процедура обмена;
  • сдача в аренду;
  • передача прав собственности на основе договора дарения;
  • участие в долевом соглашении и т. д.

Срок регистрации ипотеки в Росреестре равняется одному календарному месяцу. В частных ситуациях и различных обстоятельствах он может быть продлен на еще один месяц. Например, при необходимости сбора дополнительного пакета документов, при проверке подлинности предоставленной информации и т. д.

На основании второго пункта 20-й статьи закона 102-ФЗ, выдача кредита с залогом приобретаемого имущества требует обязательной регистрации на государственном уровне. Она выполняется по инициативе собственника и лица, представляющего интересы банковской организации. Чаще всего им является нотариус или его заместитель. В таких ситуациях необходимость уплаты государственной пошлины отсутствует.

Если же в процессе внесения информации в Росреестр и в выдаче ипотечного кредита услуги нотариуса не фигурировали, то при регистрации собственник обязан оплатить пошлину. Владелец приобретенного под залог имущества должен подать заявление на выполнение процедуры его регистрации в течение 5-ти дней с даты заключения договора.

В зависимости от факторов, результатом которых стало заключение договора об ипотечном кредитовании, процесс может проходить с небольшими отличиями. Регистрация ипотеки в Росреестре требует документы, сбором которых должен заниматься собственник. Конкретный набор может изменяться.

Пакет документов

Чтобы успешно зарегистрировать ипотечный договор собственник обязательно должен предоставить определенный пакет документов. В него входит:

  1. Заявление, созданное вместе с представителем банковского учреждения. Форму достаточно легко найти в интернете. Это можно сделать путем посещения интернет-портала Росреестра. Если соглашение о выдаче ипотечного кредита заверен нотариусом, то заявление на его регистрацию может подать лицо, заверившее его. При подаче обращения представителем должна иметься специальная доверенность, способная подтвердить его полномочия. Также его можно подать представителю лица, заключившего сделку. Ему необходимо будет представить документальное подтверждение своих полномочий (свидетельство о рождении собственника – если он несовершеннолетний, любой другой соответствующий документ, выданный лицом или учреждений с соответствующими правами).
  2. Паспорт или любой другой документ, способные подтвердить личность.
  3. Действующее соглашение о выдаче кредита под залог приобретаемого имущества и дополнительные выписки, и справки, упомянутые в положениях заключенного соглашения. Если оно оформлено письменно, то помимо оригинального документа нужно предоставить две его заверенные копии, если же он изначально удостоверен нотариусом, то нужно предоставлять само соглашение и одну его копию.
  4. Закладная заложенного имущества и сопутствующие ей справки и выписки, являющиеся приложениями (если в соглашении о получении ипотеки указано, что право собственности держателя заложенного имущества подтверждаются закладной).
  5. Оригинал договора и заверенную копию документа, подтверждающего кредитные обязательства лица. Им может является договор ипотеки, соглашение займа или любой другой документ.

Вышеописанный список документов является основным пакетом, предоставление которого нужно для успешного прохождения процедуры регистрации ипотечного кредита в Росреестре. В частных случаях он может дополняться.

Дополнительные документы

В частных случаях, помимо основного пакета, заявителю нужно будет представить дополнительные документы. К числу таких могут относиться:

  • в случае если договор был подписан не самим лицом, получившим ипотеку, а его представителем, то необходимо предоставить доверенность или любой другой документ, способный подтвердить его полномочия;
  • в случаях, предусмотренными действующими законами, в процессе регистрации может понадобиться независимый отчет реальной стоимости залогового жилья;
  • в случае если недвижимость обладает статусом культурного наследия, то нужно предоставить справку, подтверждающую этот факт (запрашивается межведомственными органами Росреестра);
  • нотариально заверенное соглашение с другим супругом на взятие ипотеки или же документальное подтверждение того, что права собственности на имущества имеются только у одного супруга (брачный договор, соглашение о разделе имущества и т. д.);
  • разрешение, полученное у органов опеки и попечительства, подтверждающее права распоряжения собственностью несовершеннолетнего владельца (до 14-ти лет);
  • соглашение, полученное в органах опеки, наделяющее лицо правом распоряжения собственностью, в которой официально зарегистрированы члены семьи, оставшиеся без родительского попечения;
  • договор доверительного управления, в положениях которого прописаны правила и обязанности, требуется в случаях, когда закладываемая недвижимость составляется паевым инвестиционным фондом.

Особенности процедуры государственной регистрации ипотеки

Термин «ипотека» носит условное определение для Росреестра из-за того, что кредитный договор, залогом которого является приобретаемое имущество, заключается не только между клиентом и банковской организацией. В частности, при продаже имущества рассроченным платежом, собственник обладает правом наложения обременения на срок, в течение которого покупатель выплачивает полную стоимость.

Согласно положениям, прописанным в пятой статье закона 102-ФЗ, предметом ипотеки могут являться не все субъекты. Не могут стать предметом ипотеки следующие помещения:

  • комнаты изолированного типа внутри квартир;
  • строения в садах;
  • морские и воздушные суда;
  • строение, использующиеся для ведения предпринимательской деятельности.

Данное правило еще касается участков земли (при оформлении ипотеки на их приобретение), находящихся в собственности у государства и не выделенных из владений земли общественной собственности, которые были изъяты по определенным причинам и их площадь ниже отметки прописанного размера.

Кредит под залог приобретаемого имущества не может быть выдан в случае невозможности объективной оценки его реальной стоимости. Росреестр различает два типа ипотеки:

  1. Ипотечный кредит в силу действия договора.
  2. Ипотечный кредит в силу действия закона.

Первый вариант встречается достаточно редко. Он используется исключительно в тех случаях, когда залоговым имуществом кредитного договора является жилье, расположенное в недостроенных домах. В остальных случаях большинство банков предпочитают избегать этого, так как наложение обременения на залоговое имущество проходит не в один момент с выполнением процедуры купли-продажи, а только лишь при заключении дополнительного договора. То есть банк находится в двусмысленной ситуации, суть которой заключается в том, что денежные средства в кредит уже были выданы, а залог еще не предоставлен.

Второй тип подразумевает, что обременение на покупаемое жилье накладывается автоматически при выполнении процедуры регистрации в Росреестре. Соответственно банк сразу получает гарантии выплаты займа в виде залогового имущества.

В заключение

Процедуру регистрации ипотечного договора в государственном реестре делится на пять основных этапов. Перечислим их:

  1. Сбор и подача необходимого пакета документов.
  2. Проверка предоставленной информации.
  3. Проверка на отсутствие противоречий между документами с характеристиками недвижимости, с ее реальными параметрами.
  4. Внесение записей в реестр.
  5. Выполнение подтверждающих надписей на документах, устанавливающих право собственности.

Размер государственной пошлины за выполнение этой процедуры устанавливается на основе положений Налогового кодекса. В силу действия заключенного соглашения процедура выполняется бесплатно, если же используется вариант в силу действия закона, то размер пошлины составляет одну тысячу рублей.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Рефинансирование ипотеки Газпромбанк: условия, отзывы

Газпромбанк: рефинансирование ипотеки других банков Как и довольно большое количество отечественных банков, Газпромбанк относительно недавно открыл услугу рефинансирования кредитов, которые были оформлены в других банках.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке

Как продать квартиру с обременением ипотекой Далеко не каждая семья может приобрести жилье за счет собственных средств, ведь накопить на квартиру будет довольно-таки проблематично и долго, намного проще и быстрее оформить ипотечный займ.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца Без привлечения заемных средств банка вряд ли можно купить собственное жилье, поэтому многие сталкиваются с данной сделкой.

Ипотека — страница 9

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Продажа квартиры по ипотеке: риски и пошаговый процесс

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам.

Причины отказа в ипотеке: что делать если отказали

В каком случае могут отказать в ипотеке С оформлением ипотечного кредита, к сожалению, приходится сталкиваться всем нашим согражданам, по той причине, что самостоятельно приобрести жилье практически невозможно.

При каких условиях дают ипотеку и кому дается

Кому дают ипотеку на квартиру Ипотека – востребованный вид кредитования, позволяющий получить жилье при отсутствии полной суммы для покрытия стоимости. Условия банков имеют незначительные отличия, но по основным требованиям совпадают.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец) Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником.

Ипотека — страница 8

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке: риски

Как купить квартиру с обременением ипотекой Приобретение жилья для каждого из нас является самой ответственной сделкой. Ведь в основном граждане нашей страны либо годами копят на самую крупную покупку в жизни, либо берут кредиты и ипотеку, поэтому к данному вопросу стоит подойти с максимальной серьезностью.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке: нюансы, риски, пошаговый план Нередко случается так, что человек имеет дело с ипотекой, не являясь прямым клиентом банка.

Ипотека — страница 6

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Погашение ипотеки материнским капиталом: документы, условия

Как погасить ипотеку материнским капиталом Сейчас такие слова, как «ипотека» и «материнский капитал» никого не пугают. Мера социальной поддержки государства в виде денежной помощи за несколько лет действия программы выросла на несколько десятков тысяч рублей благодаря индексации.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на 2018 год: пример расчета

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Покупатель ипотечной собственности может получить вычет в сумме подоходного налога. Получить положенный возврат налоговых отчислений можно при купле-продаже любого жилья.

Накопления по военной ипотеке: как узнать сумму

Росвоенипотека: как узнать какая сумма на счете Во все времена государство обеспечивало военнослужащих жильем, но до 2005 года они должны были становиться в очередь на получение государственного жилья, что было не совсем удобно для данной категории населения.

На сколько лет дается ипотека, минимальный и максимальный порог

На сколько лет дают ипотеку в Сбербанке Многие заемщики пугаются ипотечного кредитования, точнее, в ужас приводит срок, в течение которого придется платить жилищный займ.

Мособлбанк: ипотека

Ипотечный кредит Мособлбанк Одним из наиболее популярных кредитных продуктов на территории РФ на сегодняшний день является ипотека. «Мособлбанк», наряду с другими финансовыми организациями, до недавнего времени предоставлял своими клиентам ипотечные кредиты.

Ипотека — страница 4

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Можно ли участвовать в программе Молодая Семья если есть ипотека

Программа Молодая Семья при наличии ипотеки Жилищная программа «Молодая семья» действует в России не первый год. Но, увы, очереди на получение жилищных субсидий движутся крайне медленно.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду Казалось бы, приобретение жилья в ипотеку задумывалось как предоставление возможности семьям, наконец, обзавестись собственным жильем, ведь большинство граждан сегодня не могут позволить себе купить квартиру, внеся всю сумму сразу или в рассрочку.

Можно ли купить дачу в ипотеку

Ипотечный кредит на покупку дачи Большой город – это прекрасно, когда речь заходит о развлечениях и карьере. Но стоит заговорить об отдыхе и здоровье, как многие люди однозначно предпочтут частный дом за пределами мегаполиса.

Ипотека — страница 3

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Ипотека — страница 2

Согласно статистике в России ежегодно выдают порядка 700 тысяч ипотечных кредитов. Спрос на займы растет, ведь далеко не каждая семья может позволить себе покупку квартиры или дома за наличные.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую

Можно ли оформить вторую ипотеку если не погашена первая С необходимостью получения еще одной ипотеки без выплаты текущей сталкиваются многие люди. Поводом для оформления повторного займа могут стать различные жизненные ситуации.