Главная 24 Льготы и выплаты 24 Можно ли купить долю в квартире на материнский (семейный) капитал в 2019 году — у родственников

Можно ли купить долю в квартире на материнский (семейный) капитал в 2019 году — у родственников

На сегодняшний день государство проводит политику поддержки материнства. Для этого используется материнский капитал, который помогает многим семьям в осуществлении самых разных планов.

Так, выделенные государством, денежные средства можно потратить на улучшение условий проживания, а именно на покупку жилья.

В конце 2006 года Госдума приняла закон № 256 о дополнительных мерах поддержки семей, в которых есть дети. Так было решено с 2007 года выплачивать из федерального бюджета средства семьям, в которых родился второй и последующий ребенок. Данную меры законодательно назвали материнским или семейным капиталом.

Для его получения необходимо собрать ряд документов и предоставить их в Пенсионный фонд. После рассмотрения документов семье выдается сертификат, подтверждающий право на получения материнского капитала.

Некоторые граждане узнав о том, что государство выплачивает деньги на рождение второго и последующего ребенка ошибочно подумали, что данные средства можно получить наличными и потратить по своему усмотрению.

Однако, закон четко определил направления, на которые могут быть потрачены средства:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • накопительная часть материнской пенсии;
  • адаптация детей инвалидов.

Последний пункт появился сравнительно недавно, но активно применяется на практике.

Важно учесть несколько моментов, которые касаются материнского капитала:

  • несмотря на то, что данная мера выплачивается на рождение конкретного ребенка семья может использовать его на вышеуказанные цели для любого из своих детей;
  • все расчеты производятся безналичным путем;
  • попытки обналичить средства с помощью разнообразных схем – это уголовно наказуемое преступление.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Проблема жилья всегда была и будет одной из самых серьезных в нашей стране. Логично, что каждая семья хочет жить отдельно, но к сожалению, не многие могут позволить себе приобрести квартиру. Несмотря на сильно развитую систему ипотечного кредитования, далеко не все готовы пойти на заключение подобной сделки.

Покупка доли в квартире за счет материнского капитала разрешена законом, но при этом есть ряд моментов, которые необходимо соблюдать.

Однако это понятие не объясняется в законе, регулирующем меры дополнительной поддержки. Для этого необходимо обратиться к Жилищному кодексу.

В ст. 15 ЖК приводится понятие жилого помещения:

  1. Оно должно быть изолированным, то есть отделенным от других частей дома или квартиры.
  2. Построено в соответствии с ГОСТОм и сан-тех нормами.
  3. Пригодно для проживание в любое время года:
    • отапливаться в холодное время;
    • постоянное подведение воды, соответствующей санитарным нормам и пригодной для употребления.

Судебная практика подтверждает, что Пенсионный фонд ободряет проведение сделки по покупке доли в доме, при условии, что имеется отдельный вход

Ситуация, когда квартира принадлежит нескольким людям на правах долевой собственности далеко не редкость. Особенно, есть речь идет о приватизированных квартирах, в которых проживало несколько человек, и все они принимали участия в приватизации, получив в собственность часть (долю) квартиры.

Например:

Мать принимает решение продать свою часть квартиры дочери за счет средств выделенных в качестве меры поддержки. Но сделать этом можно только в случае, если квартира двухкомнатная и доля матери представляет собой одну из комнат.

Другими словами, купить долю в однокомнатной квартире, даже если половина этой квартиры принадлежит дочери, а вторая половина поделена между матерью и братом, нельзя, потому что объект должен быть изолирован.

Второе правило, четко указанное в законе, гласит, что после покупки доли данное жилое помещение должно полностью перейти в собственность семьи. То есть, если есть другие обладатели долей, то использование материнского капитала будет незаконно и Пенсионный фонд не одобрит эту операцию.

Важно отметить такой момент, что в результате приватизации собственность могла быть оформлена на всех проживающих, но доли при этом не выделены. В этом случае, если сделка подходит под условия, который одобрит Пенсионный фонд, то первоначально необходимо будет выделить доли.

Также существует запрет на выкуп доли у супруга. Несмотря на название «материнский» данные средства выделяются не конкретно матери или ребенку, а семье. Поскольку государство таким образом поддерживает именно многодетные семьи.

Поскольку все платежи производятся по безналичному расчету, то для оплаты сделки необходимо иметь счет в банке. Если у покупателя уже есть счет, то его реквизиты нужно сообщить в ПФР при подаче заявления.

Если счет еще не открыт, то желательно уточнить у сотрудников ПФР в каком банке предпочтительно открыть счет.

Перед тем, как проводить сделку, придется получить одобрение от Пенсионного фонда, которому перечисляются средства федерального бюджета.

Для этого необходимо написать заявление в местное отделение Пенсионного фонда с указанием цели на которую будет потрачен материнский капитал. В данном случае это выкуп доли квартиры.

Бланк заявления можно скачать тут.

Есть ряд особенностей, которые должны быть соблюдены, чтобы ПФР одобрил проведение сделки.

  • квартира, в которой покупается доля, должна находится на территории РФ;
  • средства материнского капитала нельзя использовать для оплаты штрафных санкций по кредиту ( в том числе ипотечному).

Таким образом можно составить следующий порядок действий при покупке доли в жилом помещении:

  1. Покупатель находит продавца, который продает долю, соответствующую всем требованиям. Продавцом могут быть как родственники, так и совершенно незнакомые люди.
  2. Обсуждается цена данной доли и способы ее выплаты. Если цена выше, чем то, что будет выплачено по сертификату, то возможно часть суммы выплатить из личных средств, а часть из бюджетных.
  3. Получить согласие собственников квартиры, независимо от того выделены в квартире доли или нет.
  4. Получить подтверждение от Пенсионного фонда о законности данной сделки.

По сути своей договор купли продажи доли квартиры не отличается от стандартного договора купли-продажи. В нем также в обязательном порядке должны быть указаны стороны, предмет и цена договора.

Единственной особенностью будет одобрение сделки Пенсионным фондом, без которого невозможно получение бюджетных средств.

ФЗ 256 в ст. 10 содержит четкое правило. Если при покупке жилья были использованы бюджетные средства в виде материнского капитала, то данное помещение становится общей собственностью всех членов семьи.

Тем самым подчеркивается тот факт, что несмотря на то, что сертификат выдается на рождение конкретного ребенка, эти средства принадлежат всей семье, а не только матери или ее малышу.

Для того, чтобы сделка считалась законной, необходимо оформить обязательство:

Для того, чтобы сделка была одобрена необходимо подготовить следующие документы:

  • подлинник сертификата на материнский капитал;
  • паспорт покупателя, то есть лица, на чье имя оформлен сертификат;
  • паспорт собственника – продавца доли;
  • СНИЛС – для каждой из сторон сделки;
  • банковские реквизиты сторон;
  • договор с указанием предмета договора и стоимости;
  • документы подтверждающие права собственности продавца на продаваемую долю;
  • кадастровый паспорт;
  • документы из БТИ, подтверждающие, что в квартире нет незаконный перепланировок;
  • согласие проживающих с продавцом лиц на продажу доли третьим лицам. Поскольку согласно законы при продаже доли квартиры продавец первоначально должен предложить купить эту долю проживающим с ним. И только после их отказа он может продавать ее третьим лицам. При отсутствии письменного согласия данная сделка может быть признана в суде недействительной;
  • согласие супруга продавца на продажу доли, заверенное у нотариуса;
  • согласие органа опеки если в данной квартире прописаны дети. В данном случае прослеживается не будут ли ущемлены права ребенка при проведении данной сделки.

Главное при оформлении данной сделки соблюсти все правила и четко знать свои права, в случае конфликта с Пенсионным фондом.

О admin

x

Check Also

Меры социальной поддержки, защиты ветеранов труда

Ветераны труда – люди, которые отдали долгие годы своей жизни на осуществление трудовой деятельности на благо государства. О таких гражданах государство старается максимально заботиться. Поэтому ...

Медицинское обеспечение военных пенсионеров и их семей, медобслуживание, как жене попасть в госпиталь, лечение, диспансеризация, закон

Что включает в себя медицинское обеспечение военных пенсионеров, и как его получить? Право на медобслуживание полагается не всем уволенным из рядов армии. Кроме самого пенсионера, ...

Медицинские льготы ветеранам боевых действий в 2019 году

В рамки государственной поддержки населения входят социальные мероприятия. Их неотъемлемой частью являются медицинские льготы. Они необходимы отдельным категориям граждан, в том числе, ветеранам боевых действий, ...

Машина для инвалидов 1, 2, 3 группы: могут ли выдавать бесплатные автомобили с ручным управлением в 2019 году, как получить авто, обеспечение транспортными средствами

Люди с ограниченными физическими возможностями вправе рассчитывать на разностороннюю помощь государства. Задача каждого высокоразвитого общества — сделать так, чтобы инвалиды чувствовали себя комфортно и могли ...

Мать-одиночка: определение по закону, кто считается, как получить, оформить статус, удостоверение, подтверждающий документ

Согласно статистическим сведениям, более трети женщин, имеющих детей, воспитывают их самостоятельно. И среди этого количества до 8% многодетных мам. Учитывая финансовые и личностные сложности, с ...

Мать-одиночка: как получить жилье по ипотеке в Сбербанке, права матерей-одиночек в России при рождении двойняшек, как оформить квартиру, программа

Воспитание ребенка связано со значительными финансовыми затратами, поэтому государство осуществляет дополнительную поддержку родителям, воспитывающих малышей самостоятельно. В частности, предусмотрены программы матерям-одиночкам. Как получить жилье, денежные ...

Материнский капитал: сроки перечисления денег, в течение какого времени перечисляют перевод, как узнать сколько перечислили в банк на покупку жилья, квартиры

На территории Российской Федерации реализация социальной политики осуществляется по нескольким направлениям. Часть преференций являются постоянными и доступны всему населению страны, а некоторые из льгот – ...

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как использовать, получить, потратить маткапитал, документы

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий – наиболее востребованная и значимая инвестиция полученных бюджетных средств. В 2019 году гарантированные государством суммы составляют 453 026 ...

Материнский капитал на строительство дома своими силами, как использовать на постройку маткапитал в 2019 году, как получить, воспользоваться, потратить

В зависимости от желания и финансовых возможностей семьи, граждане, воспитывающие нескольких детей, наделены правом использовать материнский капитал на строительство дома. Но возможен ли этот вариант ...

Материнский капитал на ремонт квартиры, можно ли использовать, потратить на реконструкцию, благоустройство частного дома, жилья своими силами в 2019

Одно из направлений расходования средств материнского капитала – на ремонт квартиры. (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки ...

Материнский капитал за первого ребенка в 2019 году, дают ли за 1 мат

В 2019 году произошли некоторые изменения при начислении социальных пособий семьям с детьми. Поэтому граждане ежегодно интересуются всеми нюансами оформления государственных выплат, которые им полагаются. ...

Материнский капитал за 3 ребенка в 2019 году, сумма за третьего, если за второго получили, сколько составляет региональный мат

Материнский капитал за 3 ребенка – это социальная поддержка, которая гарантирована семьям, воспитывающим троих усыновленных или биологических детей. Несмотря на то, что это общефедеральная привилегия, ...

Материнский капитал до 3 лет: использование на покупку жилья, квартиры, на строительство дома, не дожидаясь трех лет ребенку, как обналичить, как можно воспользоваться

Многие держатели Сертификата стараются наиболее выгодно обналичить материнский капитал для всей своей семьи. Но не все знают, на какие именно нужды разрешается тратить материнский капитал, ...

Материнский капитал в 2019 году: как получить маткапитал, до какого года продлили за второго ребенка, закон ФЗ 256, как оформить

В конце предыдущего года центральный орган государственной власти Российской Федерации порадовал многие семьи. Госпрограмма «Материнский капитал» в 2019 году продолжила свое существование. Но при этом ...

Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году — в ипотеку, документы

Лучшим вариантом использования предоставленных государством денег является оформление ипотечного кредита. Однако, в большинстве случаев, люди приобретают квартиры в новостройках. При оформлении в ипотеку вторичного объекта ...

Материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году — как использовать, что входит, документы

С момента начала действия программы самым популярным способом использования материнского капитала было и остается улучшение жилищных условий. По данным на конец 2017 года больше 67% ...

Материнский (семейный) капитал на третьего ребенка в 2019 году — дают ли, если на второго получили, сумма

Над программой материнского капитала правительство задумалось, когда смертность в стране стала превышать рождаемость. По прошествии времени, благодаря государственной поддержке, многие родители, имеющие двух детей, стали ...

Материнский (семейный) капитал на строительство дома в 2019 году — своими силами, как использовать, не дожидаясь 3 лет

Оформление материнского капитала является одним из выгодных способов осуществить строительство индивидуального дома и снижает затраты за счет собственных средств. Какие документы понадобятся для получения государственного ...

Материнский (семейный) капитал на ремонт квартиры в 2019 году — можно ли, как потратить, в новостройке

На социальные нужды населения государством выделяются большие средства. Особое место среди них занимает материнский капитал, помогающий семьям при рождении второго ребенка. Расходовать его можно только ...

Материнский (семейный) капитал на погашение кредита в 2019 году — можно ли, потребительского, документы

Государственные меры поддержки сегодня широко обсуждаются гражданами нашей страны. Одна из наиболее обсуждаемых и популярных программ — это Материнский (семейный) капитал, сокращенно — МСК. Она ...

Материнский (семейный) капитал на образование детей в 2019 году — дошкольное, условия, документы

По мнению большинства социологов, снижение уровня рождаемости в 90-е годы прошлого столетия негативно отражается на показателях прироста населения России в настоящее время. С целью недопущения ...

Материнский (семейный) капитал за первого ребенка в 2019 году — дают ли, сумма, как получить

Воспользоваться материнским капиталом российские семьи впервые получили возможность в 2007 году, когда вступила в силу правительственная программа, направленная на стимулирование рождаемости. До недавнего времени рассчитывать ...

Максимальный размер пособия по безработице в 2019 году в России, как получить, условия назначения, сроки выплаты

Пособие по безработице представляет собой средство социальной поддержки граждан, которые ввиду обстоятельств официально признаются неработающими и нуждаются в материальной помощи. Регулирование вопросов занятости населения и ...

Льготы, субсидия безработным гражданам, не стоящим на учете в центре занятости, по оплате ЖКХ, квартплате, как начисляется, размер выплат

Для граждан, которые не осуществляют трудовую деятельность по причинам, от них не зависящим, существует особый вид государственной поддержки — льготы безработным. При этом лицо должно ...