Главная 24 Льготы и выплаты 24 Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Налоговыми льготами при продаже квартиры интересуются люди, продающие жилое имущество. Нужно ли платить налоговый сбор, зависит от условий, которые могут присутствовать во время реализации жилья.

Особенности налогообложения при реализации жилья в 2019 году

Ещё в 2015 году в законодательство России были внесены изменения, относящиеся к сделкам с объектами недвижимости (пункт 4 ст. 229 и пункт 17.1 ст. 217 «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ).

Как срок владения квартирой и её стоимость влияет на сумму налога от её реализации?

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году полностью освобождают человека от государственного сбора тогда, когда он является владельцем жилья больше пяти лет. Данный срок действует для домов или квартир, приобретённых с начала 2016-го года.

Для жилья, приобретённого до 1 января 2016 года, срок права владения должен равняться не больше, чем 3 года. Это значит, что если человек хочет продать квартиру, которая была куплена до вышеуказанной даты, а жильём он владеет больше чем 3 года, то взыскание с него не требуется. Если вы владелец менее трёх лет, то сбор придётся уплачивать.

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Если существует необходимость в продаже квартиры, купленной до 1 января 2016-го г. и находящегося во владении продавца не более трёх лет, то процент государству от продажи квартиры вычисляется по следующим показателям:

  • от стоимости продажи согласно договору отчуждения отнимается имущественный вычет (при необходимости) в сумме 1 млн. рублей, при этом подаётся декларация в контролирующий орган (данный сбор из налогооблагаемой базы не вычитывают);
  • от продажной стоимости согласно договору отчуждения отнимается размер потраченных материальных средств, связанных с покупкой данного жилья, то есть учитывается только окончательная цена. Естественно, в налоговый орган понадобится предоставить декларацию и соответствующие документы о произведённых расходах. Но это никак не повлияет на снижение налогового обложения.

Сбор от реализации жилплощади, приобретённой до 1 января 2016-го года, не зависит от кадастровой цены квартиры, которая продаётся.

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Если жильё приватизировано, то процент государственного сбора за её продажу будет вычисляться по стандартному алгоритму с учётом минимального срока права собственности. За начало отсчёта такого периода берётся дата, которая стоит в документе о праве владения.

К примеру, если жильё приобретено за 10 млн. руб. и, не дождавшись истечения пяти лет, дом продаётся, например, за 12 млн. руб., то сбор в 13% будет насчитываться на разницу в 2 млн. руб. Собственно, налог составит 260 тысяч руб.

Если речь идёт о доле жилплощади, то дело обстоит иначе.

Например, муж и жена с 2 детьми (старший сын и младшая дочь) обладали домом в равных долях с 2009-го года. Тогда, скажем, если в 2016 году умирает мать, которая перед этим завещала свою долю старшему из детей, а именно сыну, и в этом же году семья решает продать жильё, то доли на имущество будет распределены так:

  • отцу – одна четвёртая часть;
  • сыну – две четвёртые части;
  • дочери – одна четвёртая часть.

Если семья владела жильём больше пяти лет, то реализация будет лишена налогообложения.

Заметьте, что самым важным фактором во время продажи является время получения первой доли в общем жилье. Когда же были приобретены другие части жилплощади, на оплату сбора это никак не влияет.

Также имеет свои особенности продажа социальной недвижимости.

Стоит ли платить налог с жилплощади, полученной по наследству?

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Для жилья, право на которое досталось по наследству или на основе дарственной от ближайших родственников (родителей, супругов, детей, братьев), налоги на продажу жилой недвижимости не уплачиваются. Период владения, к примеру, квартирой, после которого человек, отчуждающий это имущество, не обязан платить налоги, составляет 3 года. То же правило действует для лиц, которые получили право на собственность:

  • в результате приватизации;
  • при передаче недвижимости плательщику ренты на условиях договора пожизненного содержания с иждивением.

Если вы собственник недвижимости более 5 лет, то сдавать отчёт в налоговые органы не понадобится. В ситуации, когда человек, который желает реализовать имущество, владеет им меньше вышеуказанного срока, то он имеет право снизить сумму налога, прибегнув к помощи специальных льгот согласно нынешнему законодательству. Отчёт в таком случае является обязательным. Он нужен для того чтобы уведомить органы контроля о применяемых льготах. Таким образом, люди, продающие жильё, срок владения которым не достигает 5 лет, имеют право на получение льгот на налог по продаже квартиры.

Кто пользуется налоговыми льготами от реализации квартиры?

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году, какой процент налога платится государству

Облегчить сумму налога помогут льготы при продаже квартиры в 2019 году. Снизить размер государственного сбора за реализацию недвижимости может так называемый имущественный вычет. Он представляет собой льготу в виде фиксированной суммы, которая снижает налоговую нагрузку.

Изменения закона не коснулись суммы, которая осталась в размере 1 млн. рублей. Максимальная сумма, на которую может быть снижен налог — четверть миллиона рублей. Имущественный вычет реализуется только один раз. Это значит, что сумму нельзя разделить на несколько жилищных объектов.

Право на налоговые послабления имеют абсолютно все граждане Российской Федерации. В том числе полагаются льготы по НДФЛ инвалидам 2 группы в 2019 году.

Как оформить налоговые льготы при реализации недвижимого имущества?

Для того чтобы получить льготы на продажу жилого имущества, налогоплательщик должен:

  • заполнить декларацию;
  • собрать документы для реализации жилья;
  • подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию с копиями бумаг, которые подтверждают право оформления льготы.

В целом, облегчить налоговую нагрузку при реализации жилплощади при определённых условиях, описанных выше, может каждый гражданин России, в том числе инвалиды, мать-одиночка, пенсионеры.

О admin

x

Check Also

Расчет единовременной денежной выплаты военнослужащим на приобретение жилья в 2019 году, калькулятор ЕДВ, сроки

Военные относятся к категории льготников, имеющих право использовать различные социальные гарантии и компенсации, предоставляемые военнослужащим. Одной из них является единовременная денежная выплата военнослужащим на приобретение ...

Расчет денежной компенсации за жилье военнослужащим, калькулятор

Несмотря на активную помощь государства военнослужащим в приобретении жилья, много военных и их родных до сих пор вынуждены жить в съемных квартирах. Минобороны России регулирует ...

Рапорт на получение накоплений по военной ипотеке военнослужащим, образец заявления

Иногда кредит на жилье для военнослужащих — единственный вариант получить собственный дом. Несмотря на имеющиеся минусы, военная ипотека позволяет жить в своей квартире, а не ...

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир: программа Горжилобмена, получение компенсации

Один из пунктов целевой программы по улучшению условий жизни — субсидия на расселение коммунальных квартир, действующая с 2008 года. За время ее реализации расселено около ...

Размер страховых выплат сотрудникам МВД, полиции при получении травмы, по инвалидности в 2019 году, список, перечень, страховка

Согласно нормам отечественного законодательства был определен строгий список лиц, которые подлежат обязательному страхованию. К их числу относятся и сотрудники полиции, которые несут службу на территории ...

Размер пособия по безработице при увольнении по собственному желанию, как платится, можно ли получать, положено ли

Размер пособия по безработице при увольнении по собственному желанию для каждого человека рассчитывается в индивидуальном порядке. Конечная сумма зависит от получаемой зарплаты на предыдущем месте ...

Размер материнского капитала в 2019 году, сумма маткапитала за второго ребенка, сколько сейчас составляет индексация

В конце 2017 года в действующем законодательстве произошли существенные изменения, связанные с реализацией социальной политики в отношении семейств с детьми. В том числе, это касается ...

Размер ежемесячной денежной выплаты ветеранам труда федерального значения, ЕДВ с 1 апреля 2019 года, какая сумма, сколько платят ежемесячно

Полномочия по назначению различных социальных выплат переданы в компетенцию региональных властей с 2005 года. Добавки к пенсии — необязательный вид помощи, и в некоторых областях ...

Размер ежемесячного пособия на ребенка в Чечне в 2019 году

Сегодня Чеченская Республика — один из немногих субъектов федерации, где наблюдается стабильный прирост населения. Уровень рождаемости здесь во много раз выше этого показателя не только ...

Размер ежемесячного детского пособия на третьего ребенка в 2019 году в Краснодарском крае, документы

Детское пособие в 2019 году в Краснодарском крае представляет собой меру государственной поддержки, предусмотренную как указанным регионом, так и в целом по стране. Регулирование детских ...

Размер единовременного пособия на ранних сроках беременности с 1 июля 2019 году, вставшим на учет до 12 недель, образец заявления, ФСС

Во время беременности и после родов женщине предоставляется определенная государственная поддержка. Во-первых, она может уйти в декретный отпуск на определенный срок. В обычных случаях он ...

Размер единовременного пособия беременной жене по уходу за ребенком военнослужащих по призыву, контракту, сколько получают ежемесячно, если муж в армии

Государство оказывает помощь женщинам, которые вынашивают или уже родили ребенка. Но для отдельных категорий граждан условия оформления льгот немного отличаются. К таким относятся жены военных. ...

Размер детского пособия на третьего ребенка до 18 лет в Ростовской области малоимущим семьям в 2019 году, какого числа перечисляют льготы в Ростове-на-Дону

Ростовская область относится к числу административных территорий с низкой рождаемостью, поэтому муниципалитет региона принимает активные меры по развитию социальной политики и улучшению демографической обстановки. К ...

Размер детского пособия на третьего ребенка в Ставропольском крае в 2019 году

Детское пособие в Ставропольском крае в 2019 году является средством поддержки отдельных категорий граждан, которые имеют детей, при этом претендуя на материальное содействие. На 2019 ...

Размер детского пособия на 3 ребенка в 2019 году в Оренбургской области

Детские пособия в 2019 году в Оренбургской области представляет собой меру государственной поддержки, которая проводится для улучшения условий жизни ребенка и его родителей. Оказывается такая ...

Размер детских пособий в 2019 году в Рязанской области

Уже не первый год многие жители России имеют возможность получать финансовую помощь, призванную поддержать достойный уровень жизни семей с детьми. Поэтому любые вопросы, касающиеся детских ...

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе супругов с детьми, права жены, как делится совместно нажитое имущество

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе имеет ряд особенностей, позволяющих отличить его от гражданского раздела имущества. Все эти характерные черты и нюансы возможно проследить ...

Психолого-педагогическая абилитация и социально-средовая реабилитация: что это, разница, определение, отличие, медицинская программа

Абилитация и реабилитация – разница между этими понятиями известна не всем инвалидам. Для того чтобы разобраться, что же они собой представляют, необходимо изучить несколько законодательных ...

Продуктовый набор для малоимущих граждан: состав, когда введут социальные карты, продовольственные талоны, карточки, бесплатные продукты, последние новости

Согласно статистическим сведениям, больше 15% граждан России имеют право на оформление статуса малообеспеченных, то есть семей, средний заработок которых ниже прожиточного минимума. Основываясь на таких ...

Продажа квартиры, купленной по субсидии: риски для продавца, можно ли обменять, чем грозит, образец договора

Продажа квартиры по субсидии — риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно ...

Продажа домов, квартиры, комнаты в общежитии под материнский капитал: риски, гарантии продавца, последовательность действий, как происходит, через сколько дней перечисляют

Больше половины семей, ставших обладателями государственных дотаций в рамках Программы материнского капитала, используют финансовые средства на улучшение жилищных условий или на покупку новой недвижимости. Стоит ...

Программы для молодых семей в 2019 году в Ленинградской области, условия, документы

Программа «Молодая семья» в Ленинградской области функционирует в рамках федерального проекта «Жилище» с 2011 года (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) ...

Программа по улучшению жилищных условий — Молодая семья — в Ленинградской области 2019

Молодым парам, решившим создать семью, сложно самостоятельно приобрести жилье. Благодаря жилищным программам Ленинградской области 2019 года, теперь появился шанс получить недвижимость в свою собственность. Как ...

Программа переселения соотечественников в 2019 году — регионы вселения, консульский учет, документы, выплаты

Федеральным законом №62 от 2002 года установлен упрощенный способ получения гражданства для соотечественников. Россияне, оказавшиеся в других странах, могут добровольно вернуться на родину и получить ...