Главная 24 Льготы и выплаты 24 Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купить

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купить

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купить

Квартиры по военной ипотеке в последнее время приобретаются все чаще. Многие граждане идут на военную службу по контракту с целью купить жилье по военной ипотеке. Но, к сожалению, и у этого процесса есть не мало нюансов, о которых следует знать.

Программа льготного обеспечения жильем военных была разработана более 15 лет назад. Окончательную силу она получила в январе 2015 года после того, как начал действовать Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), где в полной мере отражены все особенности программы. Он распространяется на все ведомственные органы, которые подразумевают несение военной службы. Кроме того, НИС для некоторых ведомств (ФСБ , МЧС , ОВО и др.) формируется несколько иначе.

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купитьОдним из важных условий покупки квартиры по военной ипотеке является минимальный срок службы в ВС – 3 года. Кроме того, важно понимать, что, как раньше, обеспечения собственным жильем по достижению пенсионного возраста не предусмотрено натуральным способом. Если служащему в ВС необходима личная жилплощадь, то ее в 2019 году можно получить только по монетарной системе. Для этого за период службы формируются накопительная и кредитная части, рассчитываемые по цене квартиры или другого жилого помещения. Накопительная часть переводится на специальный счет военного регулярно. Кредитная часть – средства, выдаваемые банком.

В программе жилобеспечения средства могут быть израсходованы:

  1. С использованием накопительной части, которая ежегодно увеличивается. Средствами можно воспользоваться только после 3 лет службы или продолжить их накапливать.
  2. При выслуге 20 лет можно рассчитывать, что все накопленные за время службы средства останутся на счету у военнослужащего.

Участниками льготной программы могут стать:

  1. Все те, кто заключили контракт в 2005 году или позже – автоматическое занесение в реестр НИС .
  2. Те, кто желает участвовать в проекте «Военная ипотека», но заключили контракт раньше 2005 года. Для этого требуется написать соответствующий рапорт на военную ипотеку. Эта категория служащих в ВС будет обеспечена жильем в любом случае – по ипотеке или получит ведомственную жилплощадь.

Этапы действий для покупки квартиры по военной ипотеке

Прежде чем начать предпринимать действия по вопросу покупки жилья по военной ипотеке, следует понимать, что, если вы выбираете самостоятельный путь, то все действия производятся только самим участником программы.

Последовательность действий представлена поэтапно:

Кроме того, важно учитывать несколько нюансов:

  1. Сумма за жилплощадь не должна превышать 2млн 400тыс. Если она будет выше, то банк может отказать в кредите, и остаток средств нужно будет оплачивать личными средствами.
  2. Жилье не относится к ветхому или аварийному.
  3. Квартира находится на территории РФ.
  4. На жилплощади нет зарегистрированных лиц.
  5. На квартире нет долгов за ЖКХ .
  6. Подбираем фин.учреждение. Список банков, работающих по программе «Военная ипотека» многочисленен. Здесь можно выбрать как региональные банки, так и крупные учреждения финансового назначения.

Оптимально отдавать предпочтение тому банку, где у вас уже открыт счет. В силу того, что многие военнослужащие получают зарплату на счет Сбербанка, то и выбирают его. Но судя по последним данным решение вопросов по программе военной ипотеки происходит в нем очень долго, а требования к недвижимости выше других учреждений.

В выбранный банк относится пакет документов. Если решение по вашему запросу положительное, то необходимо написать заявление в Росвоенипотеку, где должны выдать ЦЖЗ .

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купитьВ банк предоставляется подписанный договор ЦЖЗ . Если необходимо ускорить процесс, то договор можно забрать в Ровоенипотеке самостоятельно и привезти его в банк. Если в спешке нет необходимости, то через 2 недели документ будет в банке.

Оформление жилплощади в собственность. Жилье становится вашей собственностью после того, как банк выплатит сумму застройщику или предыдущему владельцу жилплощади. Только после этого можно смело подписывать договор купли-продажи и производить гос.регистрацию недвижимости. На данном этапе важно застраховать квартиру. Как правило, подписывается общий договор со страховой, где защищается жизнь, здоровье и само жилье. Конечным результатом становится получение ключей от квартиры.

Список необходимых документов для каждой инстанции

Каждое учреждение требует свой список бумаг, которые необходимо предоставить для квартиры по военной ипотеке:

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купитьСроки проверки, анализа документов разнятся в соответствии с производимыми действиями. Так, например, после подачи рапорта на получение свидетельства участника НИС может пройти не более месяца с момента его получения. Сама обработка данных производится не более 10 дней.

Среди банковских учреждений можно выбрать как всем известные, так и региональные отделения, помогающие приобрести жилье по военной ипотеке.

ВТБ – банк предлагающий кредит на таких условиях:

  • первоначальный взнос – 15% от суммы;
  • ставка от 10,9 до 11% годовых;
  • кредитный период до 14 лет или до достижения 45 лет военным;
  • сумма не более 2 млн. 220 тыс. руб.

Газпромбанк предлагает такие условия:

  • начальный взнос – 20% от суммы;
  • ставка – 10,6% годовых;
  • сумма – не более 2 млн.руб;
  • срок – не более 25 лет.

Сбербанк выдает кредит на таких условиях:

  • первоначальный взнос – 15%;
  • ставка – 9,5%;
  • сумма – до 2 млн. 220 тыс.руб;
  • срок – до 20 лет, но он не должен быть больше достижения заемщиком 45 лет.

Положительные и отрицательные стороны военной ипотеки

Покупка квартиры по военной ипотеке: оформление жилья, приобретение недвижимости, риски продавца, можно ли продать, купитьНесмотря на то, что государство максимально помогает военным в обеспечении личным жильем, но все же недостатки у программы имеются.

Так, например, военный может воспользоваться правом на помощь государства по этой льготе только по истечении 3 лет службы в ВС . Также средства на накопительные счета военных выделяются не регулярно, что может несколько затянуть срок их использования.

Значительным положительным моментом приобретения жилья по военной ипотеке можно считать полное обеспечение, то есть военнослужащий не должен использовать личные средства для погашения кредитного займа. Кроме того, для продавцов отсутствуют риски продажи квартир по военной ипотеке, ведь все деньги перечисляются банком, а значит сделка будет проведена максимально прозрачно.

О admin

x

Check Also

Размер ежемесячного пособия на ребенка в Чечне в 2019 году

Сегодня Чеченская Республика — один из немногих субъектов федерации, где наблюдается стабильный прирост населения. Уровень рождаемости здесь во много раз выше этого показателя не только ...

Размер ежемесячного детского пособия на третьего ребенка в 2019 году в Краснодарском крае, документы

Детское пособие в 2019 году в Краснодарском крае представляет собой меру государственной поддержки, предусмотренную как указанным регионом, так и в целом по стране. Регулирование детских ...

Размер единовременного пособия на ранних сроках беременности с 1 июля 2019 году, вставшим на учет до 12 недель, образец заявления, ФСС

Во время беременности и после родов женщине предоставляется определенная государственная поддержка. Во-первых, она может уйти в декретный отпуск на определенный срок. В обычных случаях он ...

Размер единовременного пособия беременной жене по уходу за ребенком военнослужащих по призыву, контракту, сколько получают ежемесячно, если муж в армии

Государство оказывает помощь женщинам, которые вынашивают или уже родили ребенка. Но для отдельных категорий граждан условия оформления льгот немного отличаются. К таким относятся жены военных. ...

Размер детского пособия на третьего ребенка до 18 лет в Ростовской области малоимущим семьям в 2019 году, какого числа перечисляют льготы в Ростове-на-Дону

Ростовская область относится к числу административных территорий с низкой рождаемостью, поэтому муниципалитет региона принимает активные меры по развитию социальной политики и улучшению демографической обстановки. К ...

Размер детского пособия на третьего ребенка в Ставропольском крае в 2019 году

Детское пособие в Ставропольском крае в 2019 году является средством поддержки отдельных категорий граждан, которые имеют детей, при этом претендуя на материальное содействие. На 2019 ...

Размер детского пособия на 3 ребенка в 2019 году в Оренбургской области

Детские пособия в 2019 году в Оренбургской области представляет собой меру государственной поддержки, которая проводится для улучшения условий жизни ребенка и его родителей. Оказывается такая ...

Размер детских пособий в 2019 году в Рязанской области

Уже не первый год многие жители России имеют возможность получать финансовую помощь, призванную поддержать достойный уровень жизни семей с детьми. Поэтому любые вопросы, касающиеся детских ...

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе супругов с детьми, права жены, как делится совместно нажитое имущество

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе имеет ряд особенностей, позволяющих отличить его от гражданского раздела имущества. Все эти характерные черты и нюансы возможно проследить ...

Психолого-педагогическая абилитация и социально-средовая реабилитация: что это, разница, определение, отличие, медицинская программа

Абилитация и реабилитация – разница между этими понятиями известна не всем инвалидам. Для того чтобы разобраться, что же они собой представляют, необходимо изучить несколько законодательных ...

Продуктовый набор для малоимущих граждан: состав, когда введут социальные карты, продовольственные талоны, карточки, бесплатные продукты, последние новости

Согласно статистическим сведениям, больше 15% граждан России имеют право на оформление статуса малообеспеченных, то есть семей, средний заработок которых ниже прожиточного минимума. Основываясь на таких ...

Продажа квартиры, купленной по субсидии: риски для продавца, можно ли обменять, чем грозит, образец договора

Продажа квартиры по субсидии — риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно ...

Продажа домов, квартиры, комнаты в общежитии под материнский капитал: риски, гарантии продавца, последовательность действий, как происходит, через сколько дней перечисляют

Больше половины семей, ставших обладателями государственных дотаций в рамках Программы материнского капитала, используют финансовые средства на улучшение жилищных условий или на покупку новой недвижимости. Стоит ...

Программы для молодых семей в 2019 году в Ленинградской области, условия, документы

Программа «Молодая семья» в Ленинградской области функционирует в рамках федерального проекта «Жилище» с 2011 года (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) ...

Программа по улучшению жилищных условий — Молодая семья — в Ленинградской области 2019

Молодым парам, решившим создать семью, сложно самостоятельно приобрести жилье. Благодаря жилищным программам Ленинградской области 2019 года, теперь появился шанс получить недвижимость в свою собственность. Как ...

Программа переселения соотечественников в 2019 году — регионы вселения, консульский учет, документы, выплаты

Федеральным законом №62 от 2002 года установлен упрощенный способ получения гражданства для соотечественников. Россияне, оказавшиеся в других странах, могут добровольно вернуться на родину и получить ...

Программа переселения из районов Крайнего Севера в 2019 году — компенсация расходов, льготы

Гражданам, которые переселяются из районов Крайнего Севера и состоят на учете как нуждающиеся в жилом помещении, полагается государственная поддержка в виде льгот и субсидий на ...

Программа для молодых семей по улучшению жилищных условий в 2019, судсидия, срок действия помощи

Программа для молодых семей по улучшению жилищных условий в 2019 году затронет не меньшее количество молодежи, чем в прошлые сроки ее действия. Благодаря ей одни ...

Программа государственной поддержки многодетных семей в РФ, как получить квартиру, очередь на социальное жилье от государства, жилищный сертификат в 2019 году, новый закон, субсидии

Программа государственной поддержки многодетных семей в РФ действует уже многие годы. Существовала она в той или иной форме и во времена Советского союза. Какими привилегиями ...

Программа — Молодая семья — в ХМАО в 2019 году

В 2013 году Программа была продлена на период с 2019 по 2020 годы. Финансирование процедуры осуществляется из нескольких источников: общегосударственный бюджет; региональный; денежные средства семей–участников ...

Программа — Молодая семья — в Тверской области 2019, условия

Программа «Молодая семья» 2019-2020 гг. Основные условия и цель программы Все дело заключается в том, что многие молодые семьи страдают от невозможности покупки собственного жилья. ...

Программа — Молодая семья — в Ставропольском крае на 2019 год, условия ипотеки на жилище

В интересах помощи юным супружеским парам государство разработало программу «Молодая семья» в Ставропольском крае на 2019 год. Сам проект будет действовать до 2020 года. Проект ...

Программа — Молодая семья — в Самарской области в 2019 году: какие условия, узнать очередь

Только в Самарской области за время действия проекта свои заявки подали 11 тысяч семей. В предстоящем 2019 году ожидается, что поток желающих не уменьшится, а ...

Программа — Молодая семья — в Республике Коми 2019

Главная проблема молодых семей – собственный отдельный угол. Многие работающие молодые граждане не имеют возможности ни приобрести квартиру, ни взять ее в ипотеку. Программа «Молодая ...