Главная 24 Материнский капитал 24 Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы

Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы

Покупка комнаты на материнский капитал в 2017-2018

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2017-2018 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы в 2017-2018 году

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства

  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе Материнский капитал выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Признаками того, что помещение является жилым, являются



  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.



Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом



  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее)
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение угла или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.



Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному

  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.



Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить



  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях



  • комната является собственность продавца (оформлена официально);
  • у помещения не имеется иного обременения.

ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы



  • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
  • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
  • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
  • для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки



  • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
  • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2017-2018 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует



  • приобретать отдельное помещение;
  • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем



  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

  1. Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
  2. Убедиться, что
    • оно оформлено соответствующим образом;
    • продавец является его собственником.
  3. Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия
    • оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
    • указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
  4. Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
  5. Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
  6. Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
  7. Дождаться перевода денег на счет продавца.





Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы

  • оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
  • ксерокопию паспорта получателя сертификата;
  • СНИЛС ;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
  • копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
  • выписку ЕГРН (оригинал);
  • нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.

Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

  1. В законодательстве прописана формулировка улучшение жилищных условий. Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
  2. Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков. Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН .
  3. Договор также будет тщательно изучаться. Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег. Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.






Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире. Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств. Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Оплата детского сада материнским капиталом , Мат капитал

Можно ли оплатить детский сад материнским капиталом Из средств господдержки в виде маткапитала можно заплатить не только непосредственно за обучение (образовательные ), но и за ...

Материнский капитал в 2018 году: изменения, сумма, кому положено

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году? Новые условия по материнскому капиталу в 2018 году отражение новых инициатив государства в области демографической политики. ...

Заявление на материнский капитал образец и пример документа о распоряжении средствами и получении выплат, выдаче денежной помощи, а так же бланк, как подать и правильно заполнить электронную версию документа, когда и куда можно отправить на рассмотрение

Документ повышенной важности как правильно заполнить заявление на получение выплат по материнскому капиталу и распоряжению средствами Если вы стали родителями второго, третьего и так далее ...

Материнский капитал в России для переселенцев из Казахстана и Узбекистана, положен ли иностранным гражданам и как получить

Как получить и положен ли материнский капитал в России иностранным гражданам, переселенцам из Казахстана и Узбекистана? Сумма материнского капитала на сегодняшний день составляет более 450 ...

Материнский капитал в 2018 году — особенности программы на федеральном и региональном уровне

Материнский капитал в 2018 году: изменения, новости и особенности программы Материнский или семейный капитал представляет собой финансовую поддержку семей с двумя и более детьми. Государство ...

Как оформить материнский капитал в 2018 году

Как оформить материнский капитал в 2018 году ; последние новости, срок действия программы Здравствуйте, уважаемые читатели! Где бы вы не находились, желательно всегда хотя бы ...

Документы на материнский капитал образцы заявлений для получения маткапитала, оформления сертификата и выплаты 20 тысяч рублей в ПФР

Заявление на материнский капитал и документы для его получения Материнский капитал — федеральная программа поддержки российских семей с детьми за счет выделения денежных средств по ...

Материнский капитал за рождение четвертого ребенка (4) — в 2018 году, какая сумма, если получили за второго, 1, 5млн

Действующее законодательство предусматривает выдачу материнского капитала для всех многодетных семей, но при этом большинство родителей знает о том, что выдача такой материальной поддержки предусматривается только ...

Материнский капитал под проценты в банк особенности и условия процедуры

Можно ли положить материнский капитал в банк под проценты Согласно новому законопроекту, который вносили на рассмотрение, родители смогут положить материнский капитал под проценты в банк. ...

Материнский капитал 2018 года: последние новости о продлении и индексации маткапитала до 2021 года, изменения направлений использования и введение новых пособий и дополнительных выплат из маткапитала, Пенсионный консультант в 2018 году

Материнский капитал стал востребованной мерой материальной поддержки в стране. Особенно важна для граждан возможность получить денежные выплаты из маткапитала и введение новых вариантов его использования. ...

Погашение ипотеки материнским капиталом порядок использования кредита на покупку жилья

Документы и условия для погашения ипотеки материнским капиталом На данный момент размер материнского капитала составляет примерно 10-40% стоимости средней квартиры в зависимости от города, района, ...

Материнский капитал 2018

Советуем прочитать наш материал Материнский капитал, а эту статью разбиваем на темы: • Также этим законом предусматривается принципиально новое, пятое основное направление использование сертификата — ...

Республиканский материнский капитал в Республике Якутия и Якутске размер, порядок и особенности получения, необходимые документы

Республиканский материнский капитал в Республике Саха и Якутске в 2017-2018 году Программа поддержки семьи действует не только на федеральном уровне. Правовыми актами нескольких субъектов РФ, ...

Материнский капитал за 3 ребенка в 2017 году: сумма, изменения, последние новости и правила выплаты

Правила получения материнского капитала за третьего ребенка С рождением третьего малыша материальный аспект – настоящее испытание для семейного бюджета. Так что финансовая поддержка от государства ...

Удваиваем материнский капитал как и когда удвоить семейную субсидию при покупке недвижимости у застройщика и можно ли получить два мат

Возможность увеличения семейной субсидии в два раза или как удвоить материнский капитал? Как часто, открывая страницу поисковика можно увидеть объявление об удвоении материнского капитала при ...

Материнский капитал 2018: размер и точная сумма за второго ребенка

Размер и точная сумма материнский капитал 2018 за второго ребенка Программа материнского капитала успешно реализуется в нашей стране с 1 января 2007 года. Она стала ...

Как можно обналичить материнский капитал – можно ли это делать законно

Способы обналичивания средств Материнского капитала Многие наши граждане ищут все возможные пути обналичивания материнского капитала. Кто-то использует серые схемы, а кто-то исключительно легальные пути. По ...

Материнский (семейный) капитал в Беларуси 2018

Пособие и льготы за третьего ребенка и материнский капитал в 2018, 2019-2021 годах Право на получение материнского (семейного) капитала имеют граждане РБ, постоянно проживающие в ...

Материнский капитал на улучшение жилищных условий – правила использования

Правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий Вокруг материнского капитала ходит много разговоров. Ведь за его счет на территории РФ можно улучшить свои жилищные ...

Материнский капитал в 2018 году: изменения, сумма, выплаты, БукваПрава

Материнский капитал в 2018 году: изменения, выплаты, как получить, на что потратить На основании вступившего в силу 01.01.2018 года нового закона №418-ФЗ изменился размер и ...

Материнский капитал на земельный участок тяжелые реалии

Можно ли использовать деньги материнского капитала на приобретение земли? Действующим Законодательством при рождении второго ребенка, предусмотрен к выплате членам семьи материнский капитал, в установленном размере. ...

Материнский капитал за 3 ребенка

Пособие и льготы за третьего ребенка и материнский капитал в 2018, 2019-2021 годах Порядок его оформления и использования устанавливаются органами власти субъектов РФ самостоятельно (поэтому ...

Материнский капитал гражданам РФ, проживающим за границей особенности и условия получения

Можно ли и как получить материнский капитал, проживая за границей Федеральный закон № 256-ФЗ определяет право каждой российской семьи на получение материальной поддержки от государства ...

Как изменился материнский капитал в 2018 году?

Вопрос о материнском капитале обсуждается очень серьезно, так как все родители хотят, чтобы им оказало поддержку государство после появления на свет малыша. Регулярное или единовременное ...