Главная 24 Материнский капитал 24 Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы

Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы

Покупка комнаты на материнский капитал в 2017-2018

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2017-2018 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Купить комнату на материнский капитал условия покупки и законы в 2017-2018 году

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства

  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе Материнский капитал выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Признаками того, что помещение является жилым, являются



  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.



Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом



  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее)
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение угла или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.



Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному

  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.



Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить



  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях



  • комната является собственность продавца (оформлена официально);
  • у помещения не имеется иного обременения.

ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы



  • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
  • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
  • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
  • для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки



  • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
  • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2017-2018 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует



  • приобретать отдельное помещение;
  • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем



  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

  1. Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
  2. Убедиться, что
    • оно оформлено соответствующим образом;
    • продавец является его собственником.
  3. Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия
    • оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
    • указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
  4. Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
  5. Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
  6. Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
  7. Дождаться перевода денег на счет продавца.





Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы

  • оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
  • ксерокопию паспорта получателя сертификата;
  • СНИЛС ;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
  • копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
  • выписку ЕГРН (оригинал);
  • нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.

Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

  1. В законодательстве прописана формулировка улучшение жилищных условий. Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
  2. Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков. Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН .
  3. Договор также будет тщательно изучаться. Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег. Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.






Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире. Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств. Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

x

Check Also

Материнский капитал с 2018 года можно получать ежемесячно

Материнский капитал с 2018 года можно получать ежемесячно Материнский капитал с 2018 года можно получать ежемесячно Новая возможность использования материнского капитала появится у семей, где ...

25 тысяч с материнского капитала как получить, новости

25 тысяч из материнского капитала в 2017-2018 году Мероприятия по социальной поддержке семейных граждан, у которых произошло усыновление или рождение второго ребенка, предусматривают возможность оформления ...

Материнский капитал на 4-го ребенка условия получения, размер выплат и особенности оформления

Материнский капитал на четвертого ребенка Важно знать, что при рождении либо усыновлении четвертого малыша в семье есть возможность получить материнский капитал (как региональный, так и ...

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2017-2018 году

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2017-2018 году Опубликовал: admin в Льготы и выплаты 01.01.2018 0 322 Просмотров Как потратить ...

Материнский капитал на 3 (третьего) ребенка в 2016 году: изменения, свежие новости про выплаты за ребенка

Программа материнского капитала на третьего ребенка продлена до 2018 года: ожидание и реальность В сегодняшних реалиях развития мирового сообщества в целом и Российской Федерации в ...

Как законно обналичить материнский капитал – практика и опыт

Как законно обналичить материнский капитал в 2018 году – легальные схемы и практический опыт + советы, как избежать обмана при обналичивании мат капитала Приветствую наших ...

Размер материнского капитала индексация, последние новости и сведения

Размер материнского капитала в 2018 году Программа материнский капитал стала одной из самых действенных мер по государственной поддержке семей с детьми. Установленная в 2007 году ...

Материнский капитал продлят, а за рождение первенца начнут платить пособия — Выкса в курсе

​Объединенная медицинская компания г. Выкса информирует о наличии вакансии Добавлена: 5 апр. 2018 г. Добавлена: 5 апр. 2018 г. ​В Гоголя обновили теплотрассу. Устранят ли ...

Обналичивание материнского капитала способы и условия получения

Как можно получить наличными материнский капитал в 2017-2018 году В 2017-2018 году ввиду затянувшегося экономического кризиса россиян все чаще интересует обналичивание материнского капитала. Поскольку формально ...

Материнский капитал на третьего ребенка — требования, размер, оформление

Государственная программа по улучшению демографического положения в РФ была запущена еще в 2007 г. и рассчитывалась на 10 лет. Программа выплат Материнский капитал была продлена ...

На второго ребёнка сколько материнский капитал 2018

На второго ребёнка сколько материнский капитал 2018 С началом 2018 года в действие вступил ряд изменений в сфере социальных выплат. Большая их часть стала адресной ...

Порядок перечисления материнского капитала продавцу перевод денег после одобрения, когда и сколько дней перечисляются средства, кому можно и как это происходит?

Как перевести деньги из средств, выделенных на детей порядок перечисления материнского капитала продавцу Государственная программа поддержки рождаемости, согласно которой матери при рождении второго ребёнка либо ...

Получение средств по материнскому капиталу до и после 3 лет

Материнский капитал не дожидаясь 3 лет Одним из важных условий по обналичиванию капитала является возраст ребенка. Например, ипотеку разрешается оформить до 3-летия второго ребенка. А ...

Материнский капитал на второго ребенка в 2018 году: способы использования государственной поддержки

Материнский капитал на второго ребенка в 2018 году: способы использования государственной поддержки В конце 2017 года Президент РФ Владимир Путин объявил о внесении изменений в ...

Выделение доли детям при использовании Материнского капитала правила процедуры

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала Согласно законодательству РФ родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского ...

Материнский капитал на 2 ребенка в 2018 году претерпит несколько существенных изменений, Информационный портал Командир

Материнский капитал на 2 ребенка в 2018 году претерпит несколько существенных изменений Материнский капитал на 2 ребенка в 2018 году претерпит несколько существенных изменений, которые ...

Материнский капитал в 2018 году: изменения, свежие новости на 2 ребенка

Материнский капитал в 2018 году: изменения, свежие новости на 2 ребенка Окончание действия программы означает только то, что не будут приниматься новые заявки на участие ...

Материнский капитал через МФЦ особенности и правила оформления, необходимые документы

Правила и нюансы оформления материнского капитала через МФЦ в 2017-2018 году После появления в семье второго и последующего ребенка родители вправе оформить материнский капитал. Можно ...

Документы для получения и оформления материнского капитала полный список

Какие документы нужны для получения и оформления материнского капитала в 2017-2018 году Многих семейных людей интересует сегодня, какие документы нужны для капитала материнского. Особенно тех, ...

Сколько материнский капитал в 2018 году за третьего ребенка

Сколько материнский капитал в 2018 году за третьего ребенка Дата: 10.02.2018, 01:27 Программу материнского (или семейного) капитала в 2018 году ожидают серьезные изменения. По инициативе ...

Материнский капитал в 2018 году: изменения, размер, свежие новости

Материнский капитал: как изменится программа в 2018 году? Материнский капитал – инструмент государственной поддержки, которую предоставляют при рождении (или усыновлении) второго или последующих детей. Программа ...

Использование и обналичивание материнского капитала до 3 лет способы обналичить и потратить

Как можно использовать и обналичить материнский капитал до 3 лет в 2017-2018 году Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос ...

Материнский капитал в 2018 году: изменения, свежие новости

Материнский капитал в 2018 году: изменения свежие новости на 2 ребенка Право на материнский капитал родители получили в 2007 году, когда государство решило материально поддержать ...

Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала С недавнего времени за средства из материнского капитала можно приобретать жилую недвижимость, конечно при условии, ...