Главная 24 Семейное право 24 Дарственная на дом плюсы и минусы — узнай подробнее!

Дарственная на дом плюсы и минусы — узнай подробнее!

Дарственная – одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи.

Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки. Именно о ключевых преимуществах, основных минусах и важных нюансах оформления дарения предлагается ознакомиться в нижеизложенном материале.

Во-первых, дарственная предельно проста в оформлении. По закону такой контракт даже необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы заключить сделку, нужно предоставить правильно составленный договор в регистрирующий орган. Но практика показывает, что к нотариальным услугам лучше все-таки прибегнуть – так будет больше шансов доказать действительность сделки при возникновении спорной ситуации.

К договору должен быть приложен документ, свидетельствующий о наличии у дарителя прав на дом, подтверждение супруга о своем согласии передачи объекта недвижимости в дар либо же справку об отсутствии официального супруга, если его нет. Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги. Эти моменты следует уточнить индивидуально непосредственно в местном представительстве регистрирующего органа.

За регистрацию дарственной нужно уплатить соответствующую госпошлину. Ее размер периодически пересматривается. Величину отчислений и реквизиты для перевода уточняйте непосредственно перед подачей упомянутых документов. На регистрацию рассматриваемого при отсутствии помех уходит в среднем не больше 2 недель. Аналогичный срок дается сторонам сделки на подготовку дополнительных документов, если в предоставлении таковых возникает необходимость.

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Пример. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме. Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи. Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

В-третьих, дарственная, в отличие от традиционной купли-продажи, считается официально заключенной сразу после передачи собственности одаряемому, а не после регистрации договора уполномоченным органом. К примеру, если в день подписания договора дарения будет заключен и акт приема-передачи недвижимости, то одаряемый становится владельцем объекта сделки сразу после заключения упомянутого акта.

При всех своих преимуществах, дарственная имеет определенные недостатки. В целом можно выделить три ключевых обстоятельства, на основании которых такую сделку можно отнести к категории нежелательных.

Во-первых, в ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества. Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар. На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны. Для родственников же перспективы более радужные – им налог уплачивать не нужно.

Второй большой недостаток рассматриваемой сделки напрямую вытекает из ее безвозмездного характера. На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной. Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную. Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки. К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам. Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

Право самостоятельного принятия участия в рассматриваемой сделке есть исключительно у дееспособных совершеннолетних лиц. Несовершеннолетние граждане и люди с ограниченной либо отсутствующей дееспособностью могут становиться участниками подобных сделок исключительно при наличии на то письменного согласия со стороны родителей/опекунов.

При наличии определенных обстоятельств, договор дарения может быть расторгнут. К примеру, основанием для расторжения сделки может служить совершение одаряемым любого рода преступных действий в отношении дарителя и/или его родственников. Закон предусматривает годовой срок исковой давности для подобных дел.

Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент. Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее.

Что нужно знать о порядке оформления договора дарения?

При оформлении договора дарения нужно предусмотреть не только ключевые положения, но и разного рода нюансы, перечень которых индивидуален для каждой конкретной сделки. При отсутствии необходимой квалификации, лучше прибегнуть к профессиональной юридической поддержке.

Непосредственно в договоре указываются следующие моменты:

  • название документа;
  • место и дата оформления;
  • информация о сторонах сделки;
  • подробное описание дома с указанием всех его значимых характеристик;
  • актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости (в соответствии с этим моментом рассчитываются пошлина и налоги).

Если стороны решают удостоверить дарственную у нотариуса, перед обращением к этому специалисту нужно подготовить пакет документов, включающий следующие позиции:

  • документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • техпаспорт дома;
  • заключение оценщика;
  • паспорта или иные документы, способные подтвердить личности участников процесса.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить документы, подтверждающие родство участников.

Сотрудничество с нотариусом позволяет упростить и ускорить процесс оформления сделки. Специалист самостоятельно получит документы, подтверждающие отсутствие залога, ареста и прочих обременений на объекте недвижимости.

Таким образом, дарственная позволяет ускорить процесс передачи дома в собственность другого человека и в большинстве ситуаций является более выгодной сделкой по сравнению с традиционной куплей-продажей. Надо лишь предварительно убедиться в отсутствии рассмотренных выше «подводных камней», а при обнаружении таковых предпринять меры для их устранения.

О admin

x

Check Also

Где можно получить ИНН физическому лицу — узнайте из нашей статьи

Идеей идентификации является установление точных данных о лице и разграничение их с посторонними элементами. Для того чтобы избежать путаницы с аналогичными фамилиями, именами и отчествами ...

Выписаться и прописаться одновременно через МФЦ: пошаговая инструкция и порядок действий — подробная инструкция

Прописка как таковая отменена много лет назад. Этот институт был заменён процедурой регистрации, имеющей другую правовую природу. Но в разговорной речи термин сохранился и используется ...

Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж — подробная информация!

Вопрос включения декретного отпуска в трудовой стаж волнует практически каждую работающую женщину, узнавшую о своей беременности. Изучив нижеизложенную информацию, вы ознакомитесь с общими положениями в ...

Вступление в наследство по закону — юридическая практика и советы!

Существует 2 варианта вступления в наследство: в соответствии с завещанием и по закону. К использованию второго способа прибегают в ситуациях, когда наследодатель не оставил завещание ...

Вступление в наследство по завещанию — подробная информация!

После смерти гражданина все принадлежавшее ему имущество переходит в собственность наследников. Перечень таковых определяется законодательными нормативами либо завещанием, если оно было составлено умершим гражданином при ...

Встречное исковое заявление образец — правила заполнения и юридическая практика!

В случае несогласия ответчика с требованиями истца, за первым сохраняется право оспаривания неудовлетворяющи х постановлений в судебном порядке. Инструментом урегулирования подобного конфликта является встречный иск. ...

Встречное исковое заявление ГПК — как и когда подавать, подробная информация!

Если ответчик не согласен с заявлением, представленным суду со стороны истца, он (ответчик) имеет право подать встречный иск. По стечению обстоятельств вы попали на место ...

Время и место открытия наследства — подробная информация!

Каждому наследнику важно быть осведомленным в особенностях такого события, как открытие наследства, ведь именно этот момент определяется в качестве точки открытия наследственного правоотношения. Перечень оснований, ...

Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу: пример возражения

Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или ...

Возражение на исковое заявление образец написания и советы юристов!

Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по ...

Возврат подоходного налога за лечение зубов — условия его получения

Стоматологические услуги относятся к числу наиболее дорогостоящих медицинских процедур в нашей стране, даже лечение не самого сложного и не слишком запущенного процесса может существенно «ударить» ...

Водитель уехал с места ДТП: что делать — законодательная база

Под термином ДТП обычно подразумевают происшествие, возникшее в процессе движения транспортных средства по дороге или при условии их участия. Его последствиями является ущерб людям, повреждение ...

Виды завещаний — описание и составление!

При желании гражданин может самостоятельно решить, как после его смерти будет решаться судьба принадлежащей ему при жизни собственности. Для этого достаточно составить завещание. Законодательными нормативами ...

Виды договора дарения — описание, правила составления!

Одним из наиболее часто использующихся методов удостоверения перехода прав собственности на разного рода имущество одного лица в пользу другого является договор дарения. Подобное сотрудничество имеет ...

Взыскание долга по расписке через суд — порядок, документы, практика!

Довольно распространенная ситуация: один гражданин взял у другого некоторую сумму денег в долг, подкрепив сделку распиской – документом, в котором указывается размер задолженности, порядок и ...

Взыскание алиментов за прошедший период — подробная информация!

В соответствии с действующими законодательными нормативами, начальной точкой присуждения алиментов является дата обращения заинтересованной стороны в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако, наряду с этим, ...

Взнос на капитальный ремонт в 2018 — 2019 году — размер и распределение

В идею капитального ремонта законодателем вкладывалась совокупность производственных и организационно-инженерных процедур, применяемых для ликвидации последствий, относящихся к материальному износу линейных строительных систем. Согласно Федеральному закону ...

Ветеран труда: как получить в Московской области такое звание, детальное руководство

Ветеран труда – это звание, которое присваивается гражданам России за многолетний упорный труд. Оно дает владельцу определенные привилегии, поэтому, если человек имеет право так именоваться, ...

В течении какого времени выплачивают декретные — нюансы и условия начисления

Появление на свет малыша – это самое счастливое событие в жизни каждой женщины, но оно всегда сопровождается не только приятными эмоциями и безмерной радостью, а ...

В какой суд подавать на развод — юридическая практика!

Согласно действующему законодательству , супруги могут развестись в ЗАГСе либо в суде. Первый уполномочен расторгать браки, если на то дают свое согласие оба супруга. При ...

Брачный договор образец заполненный

Образец искового заявления о признании брачного договора недействительным БРАЧНЫЙ ДОГОВОР г. Златоуст «22» мая 2015 г. Гражданин Российской Федерации Светляков Владислав Николаевич (фамилия, имя, отчество) ...

Брачный договор может быть признан недействительным если

Брачный контракт заключается между мужчиной и женщиной, которые планируют вступить в официальный брак либо уже сделали это. В документе четко указываются права и ключевые обязанности ...

Бракоразводный процесс с чего начать — подробная информация!

Расторжение брака, бесспорно, является очень сложным испытанием практически для каждого человека, попавшего в подобную ситуацию. Мы не будем расспрашивать вас о причинах, подтолкнувших к принятию ...

Бракоразводный процесс при наличии несовершеннолетних детей

Расторжение брака – неприятная, сложная и затяжная процедура с множеством нюансов. Конечно, если супруги не имеют никаких претензий друг к другу, и у них нет ...