Главная 24 Семейное право 24 Дарственная на квартиру между близкими родственниками — описание и практика!

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — описание и практика!

Передача квартиры в собственность близкому родственнику по договору дарения – наиболее простой, быстрый и выгодный вариант переоформления. Вся процедура сводится к составлению соответствующего договора, удостоверению его у нотариуса (по желанию участников сделки) и регистрации изменения владельца в уполномоченном ведомстве (Росреестр). Однако эта процедура имеет ряд важных нюансов и особенностей, о которых должен знать каждый человек, решивший принять участие в сделке. Именно с основными аспектами дарения недвижимости близкому родственнику вам и предлагается ознакомиться далее.

Между дарителем недвижимости и одаряемым гражданином заключается соответствующий договор. В нем описываются ключевые характеристики объекта сделки и прочие важные нюансы. Какие-либо особые условия новый владелец квартиры выполнять не должен, за исключением обеспечения надлежащего жилищно-техничес кого состояния полученной собственности.

Договор заключается строго в письменной форме, т.к. устные договоренности лишены юридической силы. Удостоверять сделку у нотариуса необязательно, но лучше потратить на это время и средства, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем. Нотариально заверенные документы тоже можно оспаривать, но на это уходит больше сил, времени и денег, нежели на пересмотр договоренностей, не имеющих подобного удостоверения.

Чтобы договор дарения был зарегистрирован, каждый собственник квартиры должен согласиться с ее передачей новому владельцу. Согласия выражаются в письменном виде и обязательно удостоверяются нотариально. При отсутствии согласия со стороны хотя бы одного владельца, в дальнейшем дарственная может быть признана недействительной .

Приведем простой пример из жизни. Отец решил подарить квартиру своему сыну и оформил для этого соответствующий договор. Однако жена отца, которая владеет с ним квартирой на законных основаниях, своего согласия на такую сделку не предоставила. Если в дальнейшем она придет к выводу, что ничего ей дарить не хочется, суд признает дарственную недействительной . Одновременно за каждым собственником сохраняется возможность передачи принадлежащей ему долевой части недвижимого имущества в дар другому гражданину.

К категории таковых относятся граждане с прямым родством, т.е. родители и дети, родные и сводные сестры и братья, дедушки/бабушки и внуки, опекуны и усыновленные дети.

Оформляя договор дарения, близкие родственники не только освобождаются от соответствующего налогообложения, но и могут рассчитывать на скидку при оплате нотариальных услуг. К примеру, если стандартная ставка при оформлении договора дарения составляет 1% от оценочной стоимости объекта сделки, то для близких родственников размер отчислений существенно уменьшается – стандартно до 0,3%.

Всего существует 2 главные отличительные особенности дарения разного рода имущества между гражданами с прямым родством.

Во-первых, как уже отмечалось, одаряемому, являющемуся близким родственником дарителя, не нужно уплачивать 13%-й налог от стоимости квартиры. Если бы участники договора не были близкими родственниками, платить бы такое отчисление пришлось.

Во-вторых, если даритель и одаряемый близкие родственники, для того чтобы избежать налогообложения, им нужно вместе явиться в регистрационный орган для подачи необходимых документов. В предустановленны й перечень дополнительно включаются документы, подтверждающие факт близкого родства между гражданами. Без наличия таких документов налог уплачивать придется.

В остальных же моментах дарственная на квартиру между близкими родственниками не имеет никаких отличий от любых других договоров дарения.

Зачем обращаться к нотариусу при оформлении дарственной?

К нотариусу, как уже отмечалось, рекомендуется обращаться с целью минимизирования риска появления спорных ситуаций и признания дарственной недействительной . Рассмотрим на простом житейском примере.

Одному из членов семьи досталась в подарок квартира. Сестры, братья и другие родственники, почувствовав себя несправедливо обделенными, обращаются в суд с требованием признания договора дарения недействительным . При наличии нотариального удостоверения дарственной, показания нотариуса могут оказать решающее воздействие на судебное решение. Если заверитель подтвердит, что даритель подписывал договор, пребывая в дееспособном и в целом адекватном состоянии, оспорить дарственную будет гораздо сложнее, нежели при отсутствии нотариального удостоверения.

Помимо этого, нотариус будет оказывать квалифицированну ю поддержку на этапах сопровождения и оформления дарственной на квартиру, что также следует отнести к числу весомых преимуществ. При этом обращаться к нотариусу, как показывает практика, гораздо надежнее и финансово выгоднее, нежели к сторонним юристам.

Дарить ли квартиру: преимущества и недостатки процедуры

Обзор особенностей договора дарения на квартиру, заключаемого между близкими родственниками, был бы не полным без изучения ключевых преимуществ и недостатков подобного рода сделки.

Так, оформляя дарственную, обе стороны сделки получают ряд преимуществ, в числе которых:

  • отсутствие налоговых обременений;
  • сравнительно невысокая стоимость переоформления квартиры;
  • исключение больших расходов при дарении собственности родственнику, являющемуся гражданином другого государства.

В дополнение ко всему, жилплощадь, полученную в подарок, новому владельцу не придется делить с супругом в случае расторжения брака. Исключение возможно лишь в тех ситуациях, когда второй супруг произвел дорогостоящий ремонт квартиры и имеет на то документальные подтверждения.

  • При наличии оснований, договор дарения может быть обжалован. Чаще всего требования о признании дарственных недействительным и предъявляют наследники дарителя;
  • суд может признать сделку недействительной , если новый владелец квартиры будет регулярно наносить жилью ущерб либо доставлять соседям неудобства, ущемляющие их права и интересы.

Прежде чем заключать договор дарения, рекомендуется обратиться к услугам специализированн ой оценочной компании для определения актуальной рыночной стоимости объекта сделки. Этим, конечно, занимается и БТИ, но устанавливаемая ним цена зачастую является сильно заниженной. Зная же реальную стоимость, можно будет устранять разного рода спорные моменты в отношении переоформления права собственности сразу же по мере их возникновения.

Таким образом, дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет множество преимуществ, но и свои нюансы и «подводные камни» у такой сделки тоже имеются. Выше была предоставлена возможность ознакомления со всеми ключевыми и наиболее значимыми аспектами такой процедуры. Полученные знания помогут вам сориентироваться в деле и избежать всевозможных сложностей.

О admin

x

Check Also

Где можно получить ИНН физическому лицу — узнайте из нашей статьи

Идеей идентификации является установление точных данных о лице и разграничение их с посторонними элементами. Для того чтобы избежать путаницы с аналогичными фамилиями, именами и отчествами ...

Выписаться и прописаться одновременно через МФЦ: пошаговая инструкция и порядок действий — подробная инструкция

Прописка как таковая отменена много лет назад. Этот институт был заменён процедурой регистрации, имеющей другую правовую природу. Но в разговорной речи термин сохранился и используется ...

Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж — подробная информация!

Вопрос включения декретного отпуска в трудовой стаж волнует практически каждую работающую женщину, узнавшую о своей беременности. Изучив нижеизложенную информацию, вы ознакомитесь с общими положениями в ...

Вступление в наследство по закону — юридическая практика и советы!

Существует 2 варианта вступления в наследство: в соответствии с завещанием и по закону. К использованию второго способа прибегают в ситуациях, когда наследодатель не оставил завещание ...

Вступление в наследство по завещанию — подробная информация!

После смерти гражданина все принадлежавшее ему имущество переходит в собственность наследников. Перечень таковых определяется законодательными нормативами либо завещанием, если оно было составлено умершим гражданином при ...

Встречное исковое заявление образец — правила заполнения и юридическая практика!

В случае несогласия ответчика с требованиями истца, за первым сохраняется право оспаривания неудовлетворяющи х постановлений в судебном порядке. Инструментом урегулирования подобного конфликта является встречный иск. ...

Встречное исковое заявление ГПК — как и когда подавать, подробная информация!

Если ответчик не согласен с заявлением, представленным суду со стороны истца, он (ответчик) имеет право подать встречный иск. По стечению обстоятельств вы попали на место ...

Время и место открытия наследства — подробная информация!

Каждому наследнику важно быть осведомленным в особенностях такого события, как открытие наследства, ведь именно этот момент определяется в качестве точки открытия наследственного правоотношения. Перечень оснований, ...

Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу: пример возражения

Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или ...

Возражение на исковое заявление образец написания и советы юристов!

Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по ...

Возврат подоходного налога за лечение зубов — условия его получения

Стоматологические услуги относятся к числу наиболее дорогостоящих медицинских процедур в нашей стране, даже лечение не самого сложного и не слишком запущенного процесса может существенно «ударить» ...

Водитель уехал с места ДТП: что делать — законодательная база

Под термином ДТП обычно подразумевают происшествие, возникшее в процессе движения транспортных средства по дороге или при условии их участия. Его последствиями является ущерб людям, повреждение ...

Виды завещаний — описание и составление!

При желании гражданин может самостоятельно решить, как после его смерти будет решаться судьба принадлежащей ему при жизни собственности. Для этого достаточно составить завещание. Законодательными нормативами ...

Виды договора дарения — описание, правила составления!

Одним из наиболее часто использующихся методов удостоверения перехода прав собственности на разного рода имущество одного лица в пользу другого является договор дарения. Подобное сотрудничество имеет ...

Взыскание долга по расписке через суд — порядок, документы, практика!

Довольно распространенная ситуация: один гражданин взял у другого некоторую сумму денег в долг, подкрепив сделку распиской – документом, в котором указывается размер задолженности, порядок и ...

Взыскание алиментов за прошедший период — подробная информация!

В соответствии с действующими законодательными нормативами, начальной точкой присуждения алиментов является дата обращения заинтересованной стороны в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако, наряду с этим, ...

Взнос на капитальный ремонт в 2018 — 2019 году — размер и распределение

В идею капитального ремонта законодателем вкладывалась совокупность производственных и организационно-инженерных процедур, применяемых для ликвидации последствий, относящихся к материальному износу линейных строительных систем. Согласно Федеральному закону ...

Ветеран труда: как получить в Московской области такое звание, детальное руководство

Ветеран труда – это звание, которое присваивается гражданам России за многолетний упорный труд. Оно дает владельцу определенные привилегии, поэтому, если человек имеет право так именоваться, ...

В течении какого времени выплачивают декретные — нюансы и условия начисления

Появление на свет малыша – это самое счастливое событие в жизни каждой женщины, но оно всегда сопровождается не только приятными эмоциями и безмерной радостью, а ...

В какой суд подавать на развод — юридическая практика!

Согласно действующему законодательству , супруги могут развестись в ЗАГСе либо в суде. Первый уполномочен расторгать браки, если на то дают свое согласие оба супруга. При ...

Брачный договор образец заполненный

Образец искового заявления о признании брачного договора недействительным БРАЧНЫЙ ДОГОВОР г. Златоуст «22» мая 2015 г. Гражданин Российской Федерации Светляков Владислав Николаевич (фамилия, имя, отчество) ...

Брачный договор может быть признан недействительным если

Брачный контракт заключается между мужчиной и женщиной, которые планируют вступить в официальный брак либо уже сделали это. В документе четко указываются права и ключевые обязанности ...

Бракоразводный процесс с чего начать — подробная информация!

Расторжение брака, бесспорно, является очень сложным испытанием практически для каждого человека, попавшего в подобную ситуацию. Мы не будем расспрашивать вас о причинах, подтолкнувших к принятию ...

Бракоразводный процесс при наличии несовершеннолетних детей

Расторжение брака – неприятная, сложная и затяжная процедура с множеством нюансов. Конечно, если супруги не имеют никаких претензий друг к другу, и у них нет ...