Главная 24 Семейное право 24 Дарственная на квартиру — порядок составления и затраты!

Дарственная на квартиру — порядок составления и затраты!

Дарственная или, как ее еще называют, договор дарения, является безвозмездной сделкой – то есть такой, что не предусматривает оплаты. Сегодня договоры дарения особенно популярны на рынке недвижимого имущества. В соответствии с 572-й статьей ГК они подразумевают передачу какой-либо собственности владельцем другому человеку на бесплатной основе.

В заключении такого рода сделки должны участвовать обе стороны:

  • одаряемый – человек, которому передается квартира;
  • даритель – человек, который эту собственность передает.

Что характерно, дарственная на квартиру обретает законную силу только при условии, что соблюдаются все требования законодательства.

Рассмотрим, каковы особенности описываемых в статье договоров дарения.

    Если жилплощадь приватизирована, то родитель вполне может подарить ее своему ребенку, причем согласие второго родителя здесь не требуется.

Как видим, нюансов много, а значит, перед оформлением договора нужно взвесить все преимущества и недостатки такого решения.

Таких есть несколько, но мы рассмотрим только пару самых важных из них.

Этот договор не нуждается в нотариальном заверении, а для оформления необходимо только предоставить в Росреестр с целью последующей регистрации такие документы:

  • дарственная;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • выписка из домовой книги.

Еще может потребоваться заявление об отсутствии супруга либо его письменное согласие на совершение сделки, в более редких случаях – документы БТИ. Ничего другого предъявлять не нужно.

Госпошлина при регистрации на сегодняшний день составляет 1,5 тысячи рублей, сама процедура занимает не более 14-ти дней. Получается, что оформление договора дарения (вместе со сбором всех необходимых бумаг) занимает порядка одного месяца.

Обход ограничений, касающихся отчуждения недвижимой собственности

Приведем небольшой пример: владелец доли в квартире хочет ее – долю – продать, в то время как остальные владельцы, злоупотребляющие правом преимущества, не дают совершить сделку. Здесь следует оформить свою долю по дарственной, вследствие чего преимущество долевых владельцев на покупку недвижимости будет утеряно.

Обратите внимание! Договор официально считается заключенным не с момента внесения в Росреестр, а когда квартира перейдет новому владельцу.

В этом и заключается основное отличие дарственной от договора покупки-продажи. И если в один день будет подписана и дарственная, и документ о передаче имущества, то только первая позволяет получателю стать новым собственником квартиры. Данный момент крайне важен в тех случаях, когда есть риск смерти дарителя уже после составления дарственной, но до ее государственной регистрации.

Есть также несколько моментов, из-за которых дарственная может быть нежелательной.

При оформлении квартиры на близких родственников, как мы уже выяснили, налоги платить не нужно. Но если речь идет о неблизком родственнике или вовсе постороннем лице, то одаряемый должен выплатить 13 проц. от общей стоимости объекта. Сумма, как видим, немалая, и именно из-за этого многие отказываются от заключения такого рода сделки.

По причине безвозмездности такую сделку могут запросто признать недействительной, из-за чего одаряемого могут лишить полученной квартиры. Безусловно, недействительным могут признать далеко не каждый договор, но если в качестве дарителя выступает, к примеру, социально незащищенное лицо или пожилой человек, у которых нет другого жилья, либо в ходе оформления оказывалось психологическое давление, то дарственную признают недействительной и аннулируют.

Для аннулирования предоставляются:

  • мед. справки;
  • показания свидетелей;
  • официальные подтверждения ухудшения уровня жизни дарителя после заключения сделки.

Обратите внимание! По этой причине многие юристы советуют оформлять договор покупки, а не дарственную, и брать с дарителя расписку о получении им определенной денежной суммы. Ведь возмездные сделки, как известно, не могут быть признаны недействительными.

При передаче квартиры даритель не может обременять одариваемое лицо, в том числе в свою пользу. Так, даритель не вправе указывать, что желает прожить в квартире оставшуюся жизнь либо требовать, чтобы там проживали только его родственники. Однако при продаже либо составлении завещания все эти условия вполне можно указать.

Процедура состоит из двух этапов, рассмотрим особенности каждого из них.

Этап первый. Оформляется дарственная (желательно сделать это у нотариуса), при этом должны присутствовать обе стороны сделки. Далее нотариус проверяет, находятся ли стороны в здравом уме и рассудке, не оказывается ли на них какое-то давление, после чего фиксирует это.

Этап второй. Затем нужно подать в Росреестр пакет необходимых документов.

К таким документам относится:

  • дарственная (написанная в произвольной письменной форме либо заверенная нотариально);
  • согласие супруга на проведение сделки, если недвижимость относится к совместной собственности;
  • документальное подтверждение регистрации прав собственности;

В скором времени заявление рассмотрят и уведомят о принятом решении. Если это решение будет отрицательным, то в письме будут указываться веские основания для отказа.

В 578-й статье ГК перечислены ситуации, в которых дарственная может быть отменена.

  1. Здоровье либо материальное положение дарителя заметно ухудшилось после заключения сделки.
  2. Одаряемое лицо отказалось от подаренной жилплощади.
  3. Одаряемое лицо давило на дарителя (как правило, это относится уже к криминалу). Если же даритель скончался, то его наследники вправе обжаловать дарственную в судебном порядке и потребовать ее отменить.
  4. Одаряемое лицо может совершить какие-либо действия, способные привести к утрате либо причинению вреда квартире.

В ходе оформления дарственной не стоит забывать о финансовом аспекте данного вопроса, а еще о том, что некоторые из справок отличаются достаточно небольшими сроками действия. Прежде всего, деньги могут понадобиться для уплаты налога при заключении такого рода соглашения. Причем сумма может быть весьма существенной. В соответствии с действующим законодательством близкие родственники освобождаются от налогов во время оформления, но если родственная связь между сторонами не считается близкой или же отсутствует в принципе, то одариваемое лицо должно выплатить 13 процентов от общей стоимости подаренной квартиры.

Помимо того, одаряемому предстоит столкнуться с необходимостью совершить следующие выплаты:

  • госпошлина за оформление документа, который заверен нотариусом (конкретная сумма определяется рыночной стоимостью объекта сделки);
  • пошлина за регистрацию договора в Росреестре, а также за приобретение прав на недвижимость.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

О admin

x

Check Also

Где можно получить ИНН физическому лицу — узнайте из нашей статьи

Идеей идентификации является установление точных данных о лице и разграничение их с посторонними элементами. Для того чтобы избежать путаницы с аналогичными фамилиями, именами и отчествами ...

Выписаться и прописаться одновременно через МФЦ: пошаговая инструкция и порядок действий — подробная инструкция

Прописка как таковая отменена много лет назад. Этот институт был заменён процедурой регистрации, имеющей другую правовую природу. Но в разговорной речи термин сохранился и используется ...

Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж — подробная информация!

Вопрос включения декретного отпуска в трудовой стаж волнует практически каждую работающую женщину, узнавшую о своей беременности. Изучив нижеизложенную информацию, вы ознакомитесь с общими положениями в ...

Вступление в наследство по закону — юридическая практика и советы!

Существует 2 варианта вступления в наследство: в соответствии с завещанием и по закону. К использованию второго способа прибегают в ситуациях, когда наследодатель не оставил завещание ...

Вступление в наследство по завещанию — подробная информация!

После смерти гражданина все принадлежавшее ему имущество переходит в собственность наследников. Перечень таковых определяется законодательными нормативами либо завещанием, если оно было составлено умершим гражданином при ...

Встречное исковое заявление образец — правила заполнения и юридическая практика!

В случае несогласия ответчика с требованиями истца, за первым сохраняется право оспаривания неудовлетворяющи х постановлений в судебном порядке. Инструментом урегулирования подобного конфликта является встречный иск. ...

Встречное исковое заявление ГПК — как и когда подавать, подробная информация!

Если ответчик не согласен с заявлением, представленным суду со стороны истца, он (ответчик) имеет право подать встречный иск. По стечению обстоятельств вы попали на место ...

Время и место открытия наследства — подробная информация!

Каждому наследнику важно быть осведомленным в особенностях такого события, как открытие наследства, ведь именно этот момент определяется в качестве точки открытия наследственного правоотношения. Перечень оснований, ...

Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу: пример возражения

Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или ...

Возражение на исковое заявление образец написания и советы юристов!

Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по ...

Возврат подоходного налога за лечение зубов — условия его получения

Стоматологические услуги относятся к числу наиболее дорогостоящих медицинских процедур в нашей стране, даже лечение не самого сложного и не слишком запущенного процесса может существенно «ударить» ...

Водитель уехал с места ДТП: что делать — законодательная база

Под термином ДТП обычно подразумевают происшествие, возникшее в процессе движения транспортных средства по дороге или при условии их участия. Его последствиями является ущерб людям, повреждение ...

Виды завещаний — описание и составление!

При желании гражданин может самостоятельно решить, как после его смерти будет решаться судьба принадлежащей ему при жизни собственности. Для этого достаточно составить завещание. Законодательными нормативами ...

Виды договора дарения — описание, правила составления!

Одним из наиболее часто использующихся методов удостоверения перехода прав собственности на разного рода имущество одного лица в пользу другого является договор дарения. Подобное сотрудничество имеет ...

Взыскание долга по расписке через суд — порядок, документы, практика!

Довольно распространенная ситуация: один гражданин взял у другого некоторую сумму денег в долг, подкрепив сделку распиской – документом, в котором указывается размер задолженности, порядок и ...

Взыскание алиментов за прошедший период — подробная информация!

В соответствии с действующими законодательными нормативами, начальной точкой присуждения алиментов является дата обращения заинтересованной стороны в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако, наряду с этим, ...

Взнос на капитальный ремонт в 2018 — 2019 году — размер и распределение

В идею капитального ремонта законодателем вкладывалась совокупность производственных и организационно-инженерных процедур, применяемых для ликвидации последствий, относящихся к материальному износу линейных строительных систем. Согласно Федеральному закону ...

Ветеран труда: как получить в Московской области такое звание, детальное руководство

Ветеран труда – это звание, которое присваивается гражданам России за многолетний упорный труд. Оно дает владельцу определенные привилегии, поэтому, если человек имеет право так именоваться, ...

В течении какого времени выплачивают декретные — нюансы и условия начисления

Появление на свет малыша – это самое счастливое событие в жизни каждой женщины, но оно всегда сопровождается не только приятными эмоциями и безмерной радостью, а ...

В какой суд подавать на развод — юридическая практика!

Согласно действующему законодательству , супруги могут развестись в ЗАГСе либо в суде. Первый уполномочен расторгать браки, если на то дают свое согласие оба супруга. При ...

Брачный договор образец заполненный

Образец искового заявления о признании брачного договора недействительным БРАЧНЫЙ ДОГОВОР г. Златоуст «22» мая 2015 г. Гражданин Российской Федерации Светляков Владислав Николаевич (фамилия, имя, отчество) ...

Брачный договор может быть признан недействительным если

Брачный контракт заключается между мужчиной и женщиной, которые планируют вступить в официальный брак либо уже сделали это. В документе четко указываются права и ключевые обязанности ...

Бракоразводный процесс с чего начать — подробная информация!

Расторжение брака, бесспорно, является очень сложным испытанием практически для каждого человека, попавшего в подобную ситуацию. Мы не будем расспрашивать вас о причинах, подтолкнувших к принятию ...

Бракоразводный процесс при наличии несовершеннолетних детей

Расторжение брака – неприятная, сложная и затяжная процедура с множеством нюансов. Конечно, если супруги не имеют никаких претензий друг к другу, и у них нет ...