Главная 24 Семейное право 24 Документы для купли продажи квартиры — полный перечень!

Документы для купли продажи квартиры — полный перечень!

Одним из самых важных и ответственных этапов подготовки к заключению сделки купли-продажи квартиры является сбор требуемых документов. При желании заинтересованное лицо может обратиться в агентство недвижимости либо другую специализированн ую компанию, сотрудник которой за определенную плату возьмет задачи по оформлению всех нужных справок на себя.

Если у вас нет желания переплачивать, ознакомьтесь с нижеизложенной информацией, и вы безо всяких проблем справитесь с подготовкой к проведению имущественной сделки собственными силами.

На этапе подготовки к подписанию договора, задача сторон сводится к удостоверению в действительности будущей сделки и отсутствии оснований для последующей отмены договора в судебном порядке. Главными доказательствами в данном случае будут являться перечисленные далее справки.

Во-первых, нужно подготовить документы, указывающие на наличие у продавца права распоряжения предметом договора. Существует несколько правоустанавлива ющих документов. Конкретный вариант зависит от того, как именно квартира перешла в собственность продавца.

Правоустанавлива ющими считаются следующие документы:

  • дарственная;
  • свидетельство о наследовании;
  • соответствующее судебное постановление;
  • договор долевой собственности;
  • договор приватизации недвижимости;

При наличии одного из представителей вышеприведенного перечня, собственнику выдается свидетельство о госрегистрации (ранее – о собственности). Этот документ также входит в пакет, требуемый для успешного оформления купли-продажи объекта недвижимости.

Во-вторых, должна присутствовать вся необходимая техническая документация. В подобных справках указывается информация о площади объекта недвижимости, законности выполненных перепланировок при наличии таковых и т.д. Вся необходимая документация оформляется в местных представительств ах Кадастровой палаты и БТИ. Ключевые характеристики квартиры приводятся в ее индивидуальном техническом плане (ранее – технический паспорт), т.е. этот документ также является обязательным.

К категории обязательной технической документации относится и кадастровый паспорт, представляющий своего рода выписку из госкадастра недвижимого имущества с приложением, описывающим планировку объекта.

В-третьих, нужно подготовить финансовые документы. В случае со сделками по смене собственника имущества на основании договора, должны быть подготовлены бумаги, свидетельствующи е об отсутствии долговых обременений в отношении предмета сделки. Необходимо оформить справку, свидетельствующу ю об отсутствии долговых обременений, а также копию финансово-лицево го счета на объект недвижимости. Перечисленные справки оформляются в органах ДЕЗ, РЭУ либо ЕГРП.

В-четвертых, в пакете документов продавца должна присутствовать выписка из домовой книги. Эта бумага позволит удостовериться в факте наличия либо отсутствия других собственников квартиры, помимо продавца. В выписке поименно перечисляются граждане, зарегистрированн ые на территории объекта недвижимости. Эта информация позволит определить правомерность заключаемой сделки. Если квартира является предметом долевой собственности, возможность ее продажи появляется только после оформления нотариально удостоверенных согласий каждого владельца.

В-пятых, следует подготовить документы, подтверждающие отсутствие/налич ие обременений в отношении предмета договора. В интересах покупателя удостовериться, является ли квартира «проблемной», т.е. арестованной, залоговой и т.п. Практически все возможные обременения регистрируются в соответствующих государственных инстанциях и перечисляются в выписке ЕГРП.

При наличии в числе собственников недвижимости несовершеннолетн их и недееспособных граждан, в список документов дополнительно включается разрешение со стороны органов попечительства. Рассчитывать на получение такого документа можно исключительно в случае предоставления недееспособному/ несовершеннолетн ему лицу другой жилплощади, не уступающей по своим характеристикам продаваемому объекту.

Если квартира была куплена в браке, нужно подготовить нотариально удостоверенное разрешение мужа/жены на продажу недвижимости.

Согласие на продажу недвижимости. Бланк для заполнения требует нотариального заверения

Требования в отношении оформления купли-продажи регулируются нормативными положениями 550-й ст. действующего Гражданского кодекса. Прежде всего, договор составляется в письменной форме и удостоверяется подписями сторон сделки.

В целом проблем с оформлением документа не возникает. При необходимости нотариус или другое уполномоченное лицо представит образец и поможет правильно составить договор. В содержании обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • сведения о предмете сделки с указанием места его расположения, площади, количества комнат;
  • информация в отношении актуальной стоимости квартиры;
  • перечень граждан, проживающих на территории объекта недвижимости;
  • иные значимые условия, устанавливаемые участниками в индивидуальном порядке.

В дополнение к упомянутому договору оформляется акт приема-передачи, удостоверяемый подписями продавца и покупателя.

Положениями рассматриваемого акта определяется переход прав на жилье к покупателю, устанавливаются риски непредвиденной гибели объекта недвижимости, а также иные значимые обстоятельства. К примеру, если квартира переходит в собственность нескольких лиц, информация в отношении доли каждого нового собственника приводится в акте.

Акт приема-передачи подписывается после удостоверения договора. Данное положение позволяет участникам сделки самостоятельно устанавливать подходящий срок передачи прав собственности.

Образец акта приема-передачи квартиры

Сделка подлежит регистрации в соответствующей инстанции – Росреестре. Данный орган специализируется на удостоверении процедур перехода прав собственности. Участникам договора нужно явиться в местное представительств о регистрирующей службы, взяв с собой требуемые документы.

Таблица. Документы для госрегистрации

О admin

x

Check Also

Где можно получить ИНН физическому лицу — узнайте из нашей статьи

Идеей идентификации является установление точных данных о лице и разграничение их с посторонними элементами. Для того чтобы избежать путаницы с аналогичными фамилиями, именами и отчествами ...

Выписаться и прописаться одновременно через МФЦ: пошаговая инструкция и порядок действий — подробная инструкция

Прописка как таковая отменена много лет назад. Этот институт был заменён процедурой регистрации, имеющей другую правовую природу. Но в разговорной речи термин сохранился и используется ...

Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж — подробная информация!

Вопрос включения декретного отпуска в трудовой стаж волнует практически каждую работающую женщину, узнавшую о своей беременности. Изучив нижеизложенную информацию, вы ознакомитесь с общими положениями в ...

Вступление в наследство по закону — юридическая практика и советы!

Существует 2 варианта вступления в наследство: в соответствии с завещанием и по закону. К использованию второго способа прибегают в ситуациях, когда наследодатель не оставил завещание ...

Вступление в наследство по завещанию — подробная информация!

После смерти гражданина все принадлежавшее ему имущество переходит в собственность наследников. Перечень таковых определяется законодательными нормативами либо завещанием, если оно было составлено умершим гражданином при ...

Встречное исковое заявление образец — правила заполнения и юридическая практика!

В случае несогласия ответчика с требованиями истца, за первым сохраняется право оспаривания неудовлетворяющи х постановлений в судебном порядке. Инструментом урегулирования подобного конфликта является встречный иск. ...

Встречное исковое заявление ГПК — как и когда подавать, подробная информация!

Если ответчик не согласен с заявлением, представленным суду со стороны истца, он (ответчик) имеет право подать встречный иск. По стечению обстоятельств вы попали на место ...

Время и место открытия наследства — подробная информация!

Каждому наследнику важно быть осведомленным в особенностях такого события, как открытие наследства, ведь именно этот момент определяется в качестве точки открытия наследственного правоотношения. Перечень оснований, ...

Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу: пример возражения

Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или ...

Возражение на исковое заявление образец написания и советы юристов!

Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по ...

Возврат подоходного налога за лечение зубов — условия его получения

Стоматологические услуги относятся к числу наиболее дорогостоящих медицинских процедур в нашей стране, даже лечение не самого сложного и не слишком запущенного процесса может существенно «ударить» ...

Водитель уехал с места ДТП: что делать — законодательная база

Под термином ДТП обычно подразумевают происшествие, возникшее в процессе движения транспортных средства по дороге или при условии их участия. Его последствиями является ущерб людям, повреждение ...

Виды завещаний — описание и составление!

При желании гражданин может самостоятельно решить, как после его смерти будет решаться судьба принадлежащей ему при жизни собственности. Для этого достаточно составить завещание. Законодательными нормативами ...

Виды договора дарения — описание, правила составления!

Одним из наиболее часто использующихся методов удостоверения перехода прав собственности на разного рода имущество одного лица в пользу другого является договор дарения. Подобное сотрудничество имеет ...

Взыскание долга по расписке через суд — порядок, документы, практика!

Довольно распространенная ситуация: один гражданин взял у другого некоторую сумму денег в долг, подкрепив сделку распиской – документом, в котором указывается размер задолженности, порядок и ...

Взыскание алиментов за прошедший период — подробная информация!

В соответствии с действующими законодательными нормативами, начальной точкой присуждения алиментов является дата обращения заинтересованной стороны в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако, наряду с этим, ...

Взнос на капитальный ремонт в 2018 — 2019 году — размер и распределение

В идею капитального ремонта законодателем вкладывалась совокупность производственных и организационно-инженерных процедур, применяемых для ликвидации последствий, относящихся к материальному износу линейных строительных систем. Согласно Федеральному закону ...

Ветеран труда: как получить в Московской области такое звание, детальное руководство

Ветеран труда – это звание, которое присваивается гражданам России за многолетний упорный труд. Оно дает владельцу определенные привилегии, поэтому, если человек имеет право так именоваться, ...

В течении какого времени выплачивают декретные — нюансы и условия начисления

Появление на свет малыша – это самое счастливое событие в жизни каждой женщины, но оно всегда сопровождается не только приятными эмоциями и безмерной радостью, а ...

В какой суд подавать на развод — юридическая практика!

Согласно действующему законодательству , супруги могут развестись в ЗАГСе либо в суде. Первый уполномочен расторгать браки, если на то дают свое согласие оба супруга. При ...

Брачный договор образец заполненный

Образец искового заявления о признании брачного договора недействительным БРАЧНЫЙ ДОГОВОР г. Златоуст «22» мая 2015 г. Гражданин Российской Федерации Светляков Владислав Николаевич (фамилия, имя, отчество) ...

Брачный договор может быть признан недействительным если

Брачный контракт заключается между мужчиной и женщиной, которые планируют вступить в официальный брак либо уже сделали это. В документе четко указываются права и ключевые обязанности ...

Бракоразводный процесс с чего начать — подробная информация!

Расторжение брака, бесспорно, является очень сложным испытанием практически для каждого человека, попавшего в подобную ситуацию. Мы не будем расспрашивать вас о причинах, подтолкнувших к принятию ...

Бракоразводный процесс при наличии несовершеннолетних детей

Расторжение брака – неприятная, сложная и затяжная процедура с множеством нюансов. Конечно, если супруги не имеют никаких претензий друг к другу, и у них нет ...